北都新獲兩宗換地處理 涉1600伙 [香港經濟日報] 2024-01-04

古洞北/粉嶺北容許發展商原址換地，據地政總署公布，區內兩宗申請新獲納入處理，涉及新地（00016）及嘉里（00683），合共涉及樓面近百萬平方呎，預計可提供約1,600伙。

古洞北/粉嶺北原址換地分為第1階段及餘下階段兩期，其中餘下階段合共接獲18宗換地，扣除9宗早已經被政府方面拒絕，以及有7宗在去年中之前已獲接納處理外，最後兩宗申請據地政總署資料顯示，在上月亦獲政府接納作進一步處理。據知，地政總署已聯絡相關申請人從速跟進，並表明接受換地建議書包括補地價金額的限期為今年4月30日。

按照地政總署披露，該兩宗申請分別是新地位於粉嶺北第10區項目，以及嘉里位於古洞北第23區項目。該兩幅用地合共佔地約24.3萬平方呎，若果按照所屬分區規劃大綱圖規劃，估計可建樓面共96.5萬平方呎，粗略估算大約可提供1,500至1,600伙供應。

新修訂 擁9成業權可統一

發展局早前曾經透露，該兩宗申請原本發展商未能持有百分百業權不符合換地要求，或需要進一步「拆細」，但政府早前修訂了「加強版傳統新市鎮」模式的換地安排，決定可協助擁有9成土地的發展商統一餘下業權，令到兩宗申請可以「開綠燈」納入下一階段處理。

當中規模相對較大是嘉里古洞第23區用地，佔地近13.7萬平方呎，丈量約份第95約地段第29號等地段，鄰近河上鄉排峰路，由嘉里在2021年中以約5億元購入作農地儲備，現時屬於「住宅（乙類）」規劃用途，地積比率為4.2倍，預計可建樓面約57.5萬平方呎，將可提供約1,100至1,200伙。至於另一幅由新地持有粉嶺北第10區項目，位於天平山村北面、鄰近梧桐河，面積約10.7萬平方呎，估計新地持有其中逾9成土地，目前規劃為「商業/住宅暨公共交通交匯處」用途，即可作商住發展，地積比率約3.66倍，可建樓面約39萬平方呎，預計可提供約500伙。

在新修訂的換地安排下，政府將協助發展商收購餘下第三方私人土地，再以十足地價批地予申請人作統一發展。

連馬適路地 共3地獲處理

由於在政府上月28日才正式修訂換地安排後，時間上新地等兩宗換地申請，難以趕及原本在12月31日的換地限期，預計政府將會容許略為延長換地期限，連同另一幅新世界（00017）借出作社區隔離設施的馬適路用地，將會繼續商討補地價安排，3幅用地估計可提供約3,000多伙私樓供應。

古洞北/粉嶺北屬於北部都會區計劃內，最早一批進入收地及發展的新發展區，總數提供逾7萬伙公私營房屋供應，政府採用「加強版傳統新市鎮」模式，容許區內擁有農地的發展商可申請換地，但須期限內補地價，否則政府將收回土地進行發展（詳見「恒地未接納指 補價過高未有配套」）。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚形容，由於市況變化，補地價不容易一次達成，而從政府立場已經到換地限期，要守承諾。不過他建議，日後可以增加發展商上訴的限期，特別是現時市況較淡靜，需要較長時間商量補地價。