北都效應嘉民元朗物流中心全幢標售 [香港經濟日報] 2025-11-06

世邦魏理仕及萊坊獲業主委託為聯合獨家代理，以遞交意向書形式出售元朗德業街19號嘉民元朗物流中心全幢，總建築面約322,000平方呎，遞交意向書截止日期為2025年12月12日（星期五）正午12時。

嘉民元朗物流中心由一間藍籌租戶全數租用，並於近期續簽長期租約，每年帶來約6,200萬元的穩定租金收入。另，嘉民於持有期間投放4,000萬元進行物業升級工程，並一直按照其嚴格標準妥善維護設施，確保本物業質素持續達到高水平。至於物業位置優越，距離主要交通及物流樞紐、消費群聚地區及大灣區均僅需30分鐘車程。

業主持貨廿年 罕有全幢放售

北部都會區的整幢工業及倉庫物業極少放售。最近一次同區全幢工廈成交為宏業東街8號的晉美工業大廈，距離放售的單位僅2分鐘步程，上址於2022年6月以約2.6億元成交，平均呎價約6,548元，反映北部都會區優質工業物業的稀缺性。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，嘉民元朗物流中心為北部都會區中極罕有的高質素全幢物業，硬件配置、地理位置或租戶背景均屬頂級。業主持有單位約20年，首次於市場出售實屬難得，加上目前市場正逐步步入減息周期，資金成本下降，投資者對優質資產的需求明顯回升，預計是次出售將吸引來自本地及海外不同類型的實力買家。

推動北都 鞏固元朗物流樞紐地位

世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文補充，隨着港府積極推動北部都會區發展，區內基建、人口及經濟活動預期將持續增長，進一步鞏固元朗作為物流樞紐的地位。近年市場對高規格工業物業的需求持續上升，尤其是具備高樓底、強承重力及完善貨運設施的物業更為搶手，而嘉民元朗物流中心正好切合這些市場需求。

萊坊香港投資部執行董事林嘯東指，港府在最新發布的施政報告表明要提速提效發展北部都會區發展，隨着由特首領導的北都發展委員會成立，並積極推動產業園區、創新基地及跨境經濟合作，整幢工廈的投資吸引力將大大提升。而政府鼓勵以公私營合作、多元融資及成立園區公司，將吸引更多機構及發展商收購整幢工廈，作為改裝或重建以配合新產業用途。同時，簡化規劃及審批流程、引入產業導向的優惠政策，將提升北部都會區對物業的整體需求，激活資產流動性及價值。現時出售的嘉民元朗物流中心正好把握政策機會和區域發展的新格局，為投資者帶來罕有的入市良機。