北都6大產業園區5年供應400公頃地 [香港經濟日報] 2026-09-24

北部都會區強調產業主導發展，未來5年將產出400公頃產業用地，包括六大產業園區，以河套港深創科園區最先起動，目前已經推出8幅地招標。有議員倡打通「四流」（人流、物流、資金流及數據流）以助招商。

900公頃熟地 產業地佔逾4成

本港首份五年規劃定下北都熟地供應900公頃的硬指標，當中逾400公頃屬於產業用地，比率逾4成，屬於最大類別的土地用途，將提供逾1,000萬平方呎的經濟樓面，凸顯北都以產業主導的方針。

當局在大舉興建北都大學城的同時，更規劃了6個產業園區，包括新田科技城（210公頃）、河套港深創科園區（87公頃）、洪水橋現代物流圈（32公頃）、洪水橋產業園（27.5公頃）、先進建造業產業園（30公頃），以及沙嶺數據園區用地（11.6公頃），合計接近400公頃土地，覆蓋多個不同的創科及物流產業。

除了已經在今年初批出的沙嶺數據園區之外，其餘園區以河套港深創科園區最為熟悉，包括今年底將落成命名為「河套學研壹號」的1號大樓，而且已經推出8幅創科及人才公寓用地招標，在8月截標首批4幅用地，接獲6份標書，包括高端科技產業及大型綜合企業。

「河套學研壹號」 料年底落成

至於10月中則再有第二批的河套區用地截標，涉及3幅創科用地及1幅人才公寓用地，最高可建樓面共113.6萬平方呎。據資料顯示，港深創科園分兩期發展，第一期總樓面面積約1,076萬平方呎，預計未來兩、三年仍然會持續推地。

立法會發展事務委員會主席林筱魯指，河套招商其中一個關鍵在於打通「四流」（人流、物流、資金流及數據流），盡快試行才能夠吸引資訊科技或生物醫藥加快落戶。

在2027年將進入推地高峰期，包括現時正在招收意向書的洪水橋現代物流圈，最快明年底至2028年初推出首幅地皮招標，涉及3幅電商用地，合共最高樓面近330萬平方呎；而先進建造業產業園位於元朗南的10公頃用地，則將在明年上半年招收意向書，部署2028年正式招標。

同時，政府亦分別各注資100億元成立洪水橋產業園、新田科技城兩間產業園公司，負責招商引資，兩大園區手握近240公頃的產業用地，亦逐步就緒供應。

林筱魯：與大學城產生協同效應

林筱魯認為，產業園區的招標推地方式，要考慮核心問題是「香港能夠提供甚麼條件吸引企業落戶」，單純比拼土地等成本，並無可能平過深圳等鄰近城市，要考慮到香港的制度及網絡等綜合條件，包括起動投資方面。

對於6個不同產業園區推地及招商引資的步伐，林筱魯指，過往想法是產業園區需要清晰定位，避免重疊、「爭客」，但現時新方向是與大學城、產學研合，認為更重要是考慮產業用地與鄰近大學城的協同效應，發揮由大學提供培訓或科研推動產業「落地」的化學作用。（北都系列四之三）