北角維港頌3房7年貶12% [香港經濟日報] 2024-05-07

一手搶攻加上天雨關係，5月二手交投進一步放緩，部分業主心態薄弱，甘願大幅蝕讓離場，半新樓成重災區，北角維港頌海景3房3,028萬元易手，7年蝕427萬元；另大角咀奧柏．御峯特色單位2,400萬沽，4年貶值近2成。

市場人士指，入伙約4年多的維港頌3座高層B室，實用面積1,038平方呎，3房間隔，以3,028萬元沽出，呎價29,171元，售價較2017年購入價3,455萬元，帳面勁蝕427萬元或貶值12%。

奧柏．御峯特色戶 4年蝕539萬

其次，土地註冊處資料顯示，大角咀奧柏．御峯1座高層B室，實用面積1,023平方呎，屬連天台特色戶，剛以2,400萬元易主，呎價23,460元。原業主於2020年以2,938.9萬元購入，持貨4年帳面蝕538.9萬元或貶值18%。

另一方面，鰂魚涌康怡花園5月暫錄2宗買賣成交，市場人士指出，康怡花園N座中層16室，實用面積616平方呎，3房間隔，單位原本叫價980萬元，及後降至900萬元，現以870萬元沽出，累減110萬元或11%，呎價14,123元。原業主於2007年372萬元購入，持貨17年帳面獲利498萬元或1.3倍。

其次，荔枝角美孚新邨5月至今暫錄5宗成交，實用呎價9,829元。中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨6期恒柏道11號中層C室，實用面積509平方呎，2房，望內園景，由遺產承辦人放售，原叫價550萬元，現降至525萬元成交，呎價10,314元。新買家為同區上車客。