北角皇都擬明年初登場涉388單位 [香港經濟日報] 2024-12-03

踏入12月，多個新盤壓軸登場。由新世界 （00017） 發展的北角皇都戲院重建項目第1期，正式命名為皇都，涉及388伙；而樂風集團旗下的太子基隆街住宅項目，預告本周四（5日）為項目命名。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，皇都（State Pavilia）涵蓋豪宅、零售及甲級寫字樓，住宅部分則提供388個單位，單位間隔由1房至4房，售樓說明書及示範單位的準備工作已進入最後階段，最快於2025年初推售。

何家欣指，項目屬區內罕有，大部分單位更享維港海景，故計劃以招標形式推售，而項目定價將參考港島區超級豪宅，重點推3房及4房的特色大宅。

何家欣續指，樓市全面撤辣及豪宅物業納入投資移民條件，將帶動豪宅交投，相信項目備受市場追捧，尤其是豪宅買家及投資客，項目關鍵日期為2026年12月31日。

至於項目設計上，何家欣早前接受本報專訪時曾指出，集團為項目投入億元作為保育，並將皇都戲院的獨特拋物綫型桁架（俗稱「飛拱」）天台融入設計當中。同時，集團亦保留「皇都」這個深入民心及極具標誌性的名字。

資料顯示，新世界於2020年斥資47.76億元收購整個物業，是香港歷來最高成交價強拍個案。項目總樓面約47.9萬平方呎，可建住宅總樓面約29.6萬平方呎及18.3萬平方呎非住宅樓面。若按收購價計算，平均樓面呎價約9,970元。

樂風太子項目 部署月內推

另外，樂風集團旗下的太子基隆街住宅項目將於本月推出，涉及約140伙，主打中小型單位。發展商預告，本周四（5日）將為項目命名。

翻查資料顯示，太子基隆街1至15號總收購價約6.27億元，地盤面積逾7,500平方呎，該地段現時劃入「住宅（甲類）」用途，若以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約67,500平方呎。

另方面，亦有發展商提價推餘貨，新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND第3B期，昨日更新價單第7號，將其中10伙提價1%，並落實於本周五（6日）價單推售86伙，另設69伙招標售。

參考新價單，該10伙單位均屬Fiskars第1座B室，實用面積303平方呎，1房間隔，原價單定價由441.2萬至459.6萬元，現升至由445.6萬至461.5萬元，呎價介乎14,706至15,231元，劃一加價約1%。

啟德天瀧4房大宅 5733萬沽

此外，泛海國際 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都II，連日錄得成交，最新沽出6座2樓A07室，實用面積433平方呎2房，以421.85萬元成交，呎價9,743元。整個系列至今累售約515伙，套現逾25億元。

由恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，最新售出1伙4房大宅，單位為1座20樓A室，4房間隔，實用面積1,428平方呎，成交價5,732.8萬元，成交呎價40,146元。