北角民眾大廈持貨10年蝕9.5% [信報財經新聞] 2023-01-05

樓市從高位回落，不少近年入市的業主須損手離場，但北角舊樓民眾大廈錄得近10年前購入的單位僅以570萬元沽貨，賬面竟蝕60萬元。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角英皇道135至145號民眾大廈高層C室，實用面積約614方呎2房單位，原業主於去年11月放售，初時叫價達860萬元，終減價至570萬元售出，大幅割價290萬元或33.7%，呎價約9283元。

原業主早於2013年3月以630萬元購入上址，持貨近10年，賬面損失60萬元，貶值約9.5%。民眾大廈於1967年落成，至今樓齡達56年，不過交投極少，連同最新的成交在內，過去一年亦只有2宗買賣。

晉海4房戶五年輸566萬

市場消息透露，將軍澳日出康城晉海2B座高層A室，實用面積1066方呎，4房間隔，以1670萬元成交，呎價約15666元。原業主2017年11月買入價為2236.27萬元，賬面勁蝕566.27萬元，跌價25.3%。

另外，中原地產資深區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山翠擁華庭11座中層D室，實用面積696方呎，3房間隔，開價約775萬元，議價後以760萬元易手，呎價約10920元。原業主於2019年12月以855萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕讓約95萬元離場，期內貶值約11.1%。

二手交投加快，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄4宗成交。美聯物業高級營業經理錢敏義說，高安閣低層C室，實用面積701方呎3房戶，原叫價為1228萬元，議價後獲同區用家以1192萬元購入，呎價約17004元。原業主於2014年12月以1001萬元購入，賬面獲利191萬元，升值約19.1%。