北角新光戲院鋪址連約標售 TOYOMALL持有半世紀地標「戲迷蒲點」 [星島日報] 2023-08-01

由TOYOMALL持有的北角新光戲院鋪址標售，項目佔全幢大廈業權逾77%，料將受惠新強拍門檻，該項目亦是半世紀地標，粵劇戲迷蒲點，代理建議準買家改商場，增加租金收入。

近期大手沽售物業的TOYOMALL，推出旗下北角新光戲院現址標售，物業為英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，總建築面積約9.6萬方呎，總地盤面積約2.98萬方呎，以現狀連約推出，佔全幢大廈約77.41%業權，截標日期9月28日。

總面積9.6萬呎

新光戲院於1972年開幕，屹立區內半世紀，是粵劇戲迷蒲點，演出數之不盡的，舞台劇、演唱會、中國地方戲曲展及神州藝術節等，亦在此舉行。

目前TOYOMALL就項目月收130萬，4樓及5樓則放盤中，第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，物業現時為零售基座，總樓面約9.5萬方呎，若呎租40元，現址月收近400萬，地鋪亦可分間出租，商場有潛力加建至約14萬方呎，全新規劃，樓面增加50%。

代理薦改建商場增值

第一太平戴維斯投資部資深助理董事陳健鋒續指，《施政報告》建議放寬強拍門檻至七成業權，將令項目率先受惠。

市場消息指，大廈樓齡逾50年，佔地2.98萬方呎，若以地積比15倍計算，可建樓面44.7萬，若每呎樓面地價1萬，全幢金額高近45億。

2003年，TOYOMALL斥1.68億，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，身為投資者，於2005年8月，有意將物業發展主題商場，粵劇界人士汪明荃交涉，民政事務局亦或斡旋，業主願意延續租期4年至2009年。2012年，經營新光戲院的香港聯藝機構以商業考慮為由不續約，原定同年2月19日結業，戲劇團盛世天創辦人李居明與業主洽商，結果，新光戲院在結業前兩日成功續約4年。「新光戲院大劇場」同年5月21日重新啟用，李居明投資逾千萬元翻新物業，2021年再續租3年。