北角康樂大廈強拍 底價6億成交 澳門財團統一業權 料蝕2至3成 [香港經濟日報] 2025-07-24

北角康樂大廈昨日（23日）進行強拍，由澳門財團在無競爭對手下以底價6億元統一業權，財團希望發展中小型住宅。但直言目前完成強拍只是「硬住頭皮完咗件事」，而且直認現發展難免會蝕，盡量控制蝕幅於2至3成。

購入項目的財團代表坦言，收購過程已經「拖太耐，利息成本好高，拖落去好不利，在目前市道下發展，計數時會蝕少少，希望控制蝕幅於2至3成」。

全年強拍申請維持低水平

他補充，上述項目是本港首個強拍及正式發展的項目，2018年進軍本港地產市場，當時抱著嘗試的心態，落場後才知道不是想像中的事，重申今次是「硬住頭皮完咗件事」。對於日後會否再在本港投資其他地產項目，他則表示目前落決定過早，要視乎機緣，亦認為目前預測樓市前景太遠，預計短期橫行發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，上述項目的拍賣底價由土地審裁處按照市況釐定，認為底價合理。他又料發展中小型住宅在該區會較受歡迎，預計項目每呎建築費約5,000至6,000元。

另外，他指在高息環境下，加上收購舊樓的年期長，因此發展商不願開展新項目，料全年土地審裁處僅可接約4至5宗申請，仍維持低水平。

上述舊樓位於馬寶道77至87號，早於1964年落成，其地盤面積約7,680平方呎。財團於2021年已以卓越兆業有限公司名義為上述物業申請強拍，該公司董事包括羅盛宗等人。