北角城市花園3房兩度短炒貴140萬 [香港經濟日報] 2025-06-23

銀行拆息回落帶動二手交投，市場連錄短炒獲利個案。北角城市花園3房單位逾半年內2度短炒獲利，帳面炒貴約22%。

6月份市場連錄多宗短炒獲利個案，其中北角城市花園14座低層A室，實用面積568平方呎，屬於3房間隔，原業主今年4月中以758萬購入，原本叫價830萬元放盤，議價後以790萬元易手，持貨約2個月帳面獲利32萬元離場，期內升值4.2%。

據了解，單位去年11月由區內中小型代理老闆以650萬元購入，今年4月758萬易手，短炒獲利108萬元，買家為內地客持貨約2個月再次轉售，即單位短短約7個月時間，2度短炒獲利，合共炒升140萬元，帳面升值22%。區內代理指出，上手投資者為內地客，是次以790萬元售予內地客，未知是否內部轉讓，但一買一賣兩名業主並不同姓。

根據中原地產網上放盤資料顯示，城市花園現時有28個二手放盤，叫價介乎820萬至1,880萬元之間，上述14座低層A室成交價較其他放盤單位有一定競爭力。

屯門凱德花園2房 5個月賺30萬

至於其他短炒個案方面，市場消息透露，屯門區本月連錄多宗短炒獲利個案，例如凱德花園2座低層G室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，投資者今年1月份以246萬元購入，原本叫價276萬元放盤，輕微議價後以275.5萬元易手，持貨約5個月，帳面獲利29.5萬元離場，期內升值約12%。

再者，同區屯門邁亞美海灣1座中層G室，實用面積398平方呎，屬於2房間隔，以388萬元成交，實用呎價9,749元，據悉，原業主於2024年11月以355.5萬元入市，持貨大半年，轉手帳面獲利32.5萬元，樓價升值9%。

10大屋苑趨靜 兩天約12宗成交

至於港島區方面，西半山衛城閣高層D室，實用面積335平方呎，屬於2房間隔，原業主今年1月以550萬元購入，剛以560萬元易手，持貨5個月帳面獲利10萬元，若連購入單位釐印費及代理佣金等雜項支出計，僅屬平手離場。區內代理透露，原業主於銀主盤市場購入單位，原本叫價630萬元放盤短炒，惟當時向財務公司承造按揭，估計息率太高最終急急減價平手離場。

另一方面，根據4大地產代理統計數據顯示，剛過去的周六、日10大屋苑共錄得7至12宗成交（代理選取屋苑略有不同，統計數字有所不同）屬於偏淡水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，拆息持續回落，加上中美局勢緩和，大市氣氛正面，美聯儲局最新一次議息按兵不動屬市場預料之內，但預計今年內仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期內二手市場交投平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，市場憧憬美國下半年仍有機會減息2次，而且供平過租亦帶動租客及投資客加快入市，加上租務旺季來臨，預計租金持續錄得增長，亦帶動用家轉租為買。