北角城市花園3房 呎價跌穿1萬 [香港經濟日報] 2025-02-28

大量新盤低價促銷影響下，二手樓價持續下行，港島東藍籌屋苑城市花園3房，呎價跌穿1萬元關口，創屋苑逾3年低位。

成交單位為北角城市花園12座低層C室，實用面積773平方呎，屬於3房間隔，成交價758萬元，呎價9,806元，是屋苑逾3年呎價最低個案（不計內部轉讓個案），較銀行網上估價798萬元低約40萬元或5%。

根據土地註冊處資料顯示，城市花園近1年共錄得72宗二手買賣，平均成交呎價約12,849元，近年甚至跌穿1萬元關口個案。

屯門時代廣場2房 呎價8788

區內代理指出，上述單位造價較低，主要因為單位樓層較低，外望電燈中心，景觀甚有壓迫感，是屋苑質素最為遜色的單位，加上單位內裝修並不吸引，只有低價才吸引到買家承接。

再者，屯門時代廣場B座低層3室，實用面積487平方呎，屬於2房間隔，剛以428萬元易手，呎價8,788元，罕有跌穿9,000元關口。

何文田曾榕大廈 呎價6372

其次，何文田窩打老道曾榕大廈低層D室，實用面積1,130平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價850萬元放盤，議價後以約720萬元易手，呎價6,372元，呎價遠低於同區二手居屋。例如同區俊民苑本月暫錄2宗二手登記，呎價逾9,000元。例如G座低層10室，實用面積554平方呎，成交價530萬元，呎價9,567元。

另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（17至23日）共錄93宗買賣個案，較前周（10至16日）的85宗再增加9%，連增3周創14周新高。

利嘉閣認為，剛發表的財政預算案有進一步利好樓市的措施出台，預期此輪樓市回暖之勢仍可持續，50指標屋苑交投量有機會重上逾百宗水平。