北角半新豪宅盤連環錄蝕讓 業界：疫情及未通關拖累 蝕幅7%至21% [星島日報] 2022-09-06

　　樓市受到疫情、加息等因素影響，二手交投頻現減價及蝕讓個案，其中豪宅更受到遲遲未能通關等因素拖累，蝕讓情況較大屋苑更甚，其中北角區多個半新盤豪宅屋苑，今年連番錄得大額蝕讓個案，個別單位帳面蝕讓更達千萬以上，其中以維港頌及柏蔚山情況較為顯著。

北角半新盤豪宅近期頻錄蝕讓個案，本報綜合代理數據顯示，北角柏蔚山今年來暫錄得10宗二手買賣成交，原業主均要蝕讓離場，蝕幅介乎約7%至約21%，持貨年期均不多於4年；而維港頌今年則暫錄6宗二手買賣成交，其中一半原業主要損手沽貨，蝕幅由約8%至約15%，持貨年期約5年。業界表示，北角區豪宅除受疫情及加息兩大因素夾擊，亦有部分本地業主移民，拖累區內樓價今年已跌約一成，吸引用家垂青，買家中約90%為用家。

柏蔚山4年蝕573萬

　　以區內柏蔚山為例，今年錄得10宗二手買賣成交個案，持貨年期最短3年，最長4年，全數均需損手離場，蝕讓幅度由7%至21%不等，其中4宗更低於市價5%至10%。例如蝕讓幅度最多的1座16樓F室，面積906方呎，3房1套連2儲物室間隔，去年4月放盤原叫價3000萬，累減800萬或約26.7%，以2200萬易手，呎價約24283元，低市價約一成。據了解，原業主於2018年斥資2773.9萬購入上述單位，持貨近4年帳面蝕約573.9萬，物業貶值約20.7%。

　　至於維港頌，今年則錄得6宗買賣成交，持貨年期最短為4年8個月，最長則為5年2個月，買賣成交中一半、即3宗屬蝕讓個案，蝕幅由約8%至約15%。其中蝕讓幅度最多為6座37樓C室，面積850方呎，3房1套連儲物室間隔，去年8月原叫價3500萬，累減892萬或約25.5%，以2608萬易手，呎價約30682元，低市價約一成。原業主於2017年5月以3070.5萬買入上述單位，持貨5年多帳面蝕讓462.5萬，物業貶值約15%。單位連天台，買入呎價比較高，加上出貨客源窄，所以導致蝕幅最大。

維港頌貶值15%

　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指，北角豪宅業主沽貨原因，大部分為換樓套現，佔整體約七成，而移民亦佔約三成，部分業主不看好後市，急於出貨導致需要蝕讓離場。買家則以本地用家為主，佔整體約8成，而內地客亦佔約兩成。

海璇蝕逾千萬

　　中原高級資深區域營業董事譚國棟表示，近年北角區豪宅屋苑受到疫情及加息兩大因素影響，樓價在2000萬以上交投可謂寥寥可數，近年錄得的大額蝕讓個案，部分賣家為新香港人，因財政因素而急於放盤，亦有因為移民因素，加上本港有機會加息，對豪宅亦有一定影響，故對前景未感樂觀，蝕讓放售，相信本港與內地遲遲未能通關，對區內豪宅交投亦構成大影響，若通關一日未能落實，預期此類豪宅屋苑仍有機會出現大額蝕讓個案，唯一能改善情況，便是落實通關因素，區內整體豪宅樓價，由年初至今，已調低約10%。

　　值得一提的是，區內海璇1座低層B室，面積1129方呎，3房間隔，去年6月以5130易手，呎價約45438元。原業主於2018年以6388.8萬買入上述單位，持貨4年蝕讓1258.8萬，物業貶值約19.7%。上述成交事隔約1年3個月，仍是北角區半新盤豪宅中蝕讓金額最大個案。

　　美聯高級區域經理余迅力指，海璇現時二手放盤共17個，叫價由948萬至9000萬不等，最低呎價為32520元，今年仍未錄得首宗成交。他又說，北角區豪宅近期頻錄蝕讓個案，大部分出貨業主均為長綫投資者，基於樓市不明朗因素眾多，所以不惜低價沽售手上物業，而入市買家以用家為主，佔整體約9成，其餘1成則為投資收租客。