北海中心相連戶意向呎價7886元 [香港經濟日報] 2024-10-17

灣仔區續有大型重建工程發展，前景被看高一綫，有業主趁勢放售北海中心高層相連戶，每呎叫價更屬全幢最筍，不足7,900元。

裝修配套齊 交吉放售

中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事雷耀能表示，獲中原（工商舖）作獨家代理放售為灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460平方呎，叫價約1,940萬元，平均呎價約7,886元，業主目前自用中，單位擁有開揚景觀，業主精心裝修，內部配套設施狀況極佳，物業會以交吉形式出售。

北海中心屬區內指標商廈，該廈樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備車位的商廈；另，其地理位置極佳，周邊環繞着一系列商廈、酒店及住宅項目，包括永倫立方、集成中心、英皇集團中心及天樂廣場等。至於放售單位屬區內罕有的相連單位，適合多種行業使用，如專業服務公司、創意產業、金融機構等，為企業提供一個優越的營商環境。

雷氏續指，北海中心的地理優勢不容忽視，從大廈步行數分鐘即可抵達港鐵灣仔站，加上灣仔區內巴士、電車、渡輪等公共交通網絡發達，交通便利性極高，無論是員工通勤還是客戶到訪都極為方便。

僅3相連戶放盤

綜觀近期北海中心的市場表現，該廈近兩年來錄得2宗買賣成交個案，分別位於17樓及19樓，成交價分別約1,514萬及1,068萬元，平均呎價分別約10,250至11,171元；而目前市場上放售的單位約16個，每呎叫價介乎約8,287至14,435元，當中僅3個為相連戶，包括是次放售單位在內。租務方面，過去一年該廈共錄得約7宗租務成交，平均呎租約21至30元，按平均成交呎價約25元計算，今次放售單位的租金回報率可達3.8厘。

雷氏強調，今次放售物業叫價相當克制，意向價低於2,000萬元，屬放盤單位中呎價最相宜，顯示出業主放售物業的誠意及決心，新買家更可即時營運，無需額外裝修、節省大量時間和成本，加上區內的大型規劃重建工程相繼落成，物業價值將進一步提升，可吸引有意進駐灣仔核心區的企業及投資者青睞。