北映薈投資客轉戰將軍澳連購5伙 [香港經濟日報] 2026-03-19

美國議息前二手價續升，投資者入市信心更強。去年於新盤市場大手掃貨的投資者，2月份短炒20個粉嶺北映薈單位，帳面獲利近700萬元。投資者食髓知味，近月轉戰將軍澳，連環購入5個單位，涉資約3,200萬元。

該投資者透過「金誠鴻盛投資有限公司」名義，過去大手購入粉嶺北映薈、將軍澳海茵莊園、青衣名翹匯等新盤逾40個單位，相關公司近日再次大舉掃貨，於將軍澳多個屋苑掃貨，包括將軍澳中心、Savannah、嘉悅及天晉。

將軍澳中心2房 24年獲利477萬

其中將軍澳中心10座中層D室，實用面積384平方呎，屬2房間隔，原本於1月以585萬元易手，呎價15,234元，惟買方未有如期完成交易。至2月底業主以641.5萬元售予北映薈炒家，相差約1個月，同一單位賣貴56.5萬元。原業主2002年以約165萬元購入，是次易手帳面獲利476.5萬元。

該名北映薈炒家亦以729.2萬元，購入Savannah第3B座高層C室，實用面積463平戶呎，2房間隔，呎價約15,749元。原業主2016年以589.5萬元購入，持貨10年帳面獲利139.7萬元。

事實上，在投資者掃貨帶動下，將軍澳區二手持續活躍，3月至今錄約204宗買賣，較上月同期約183宗上升11%。例如日出康城首都單日連錄3宗成交，當中包括3座高層LA室，實用面積713平方呎，以770萬元易手，呎價10,779元。首都3月暫累錄6宗成交，已追貼上月全月的7宗，最新實用呎價11,145元。

同期元朗區二手成交亦近百宗，中原元朗區域營業經理王勤學表示，本月全區暫錄97宗二手成交，較上月同期的86宗升逾1成。

尚悅‧嶺中層 蝕160萬離場

部分業主趁市旺止蝕離場，如尚悅‧嶺2座中層D室，實用面積254平方呎，1房間隔，叫價340萬元，最終以326.8萬元成交，呎價12,866元。原業主於2022年以486.8萬元買入，持貨4年，帳面蝕160萬元或33%。

此外，堅尼地城Imperial KENNEDY 1房戶連約成交，低層D室實用面積389平方呎，今年初以830萬元放售，最終連約以825萬元成交，呎價21,208元。新買家為投資客，見物業樓齡新，並看好區內租賃潛力，遂決定連租約購入。單位市值租金2.2萬元，料可即享3.2厘租金回報。