北區盤紛跌穿400萬粉中2房售378萬 [香港經濟日報] 2024-01-18

新盤減價促銷衝擊，二手樓價受壓，北區二手屋苑2房單位紛紛跌穿400萬元關口，粉嶺中心H座高層2房以378萬易手，低估價16%。

資料顯示，粉嶺及上水區本月暫錄28宗買賣，當中有5個私樓屋苑2房單位造價跌穿400萬元心理關口。其中粉嶺中心2期H座高層1室，實用面積366平方呎，原本叫價470萬元放盤，最終減至378萬元易手，較銀行網上估價448萬元低約16%，而業主早於2009年以約117萬元購入，帳面獲利261萬元。

粉嶺名都錄2宗 低於400萬成交

而同區粉嶺名都本月連錄兩宗低於400萬元成交個案，其中粉嶺名都4座低層F室，實用面積399平方呎，屬於2房間隔，坐向西南望山景，原叫價400萬元放盤，議價價後以365萬元易手，呎價9,148元。較銀行網上估價409萬元低約11%。原業主於2014年以335萬元購入單位，持貨10年帳面獲利30萬元離場。

同區碧湖花園、龍豐花園及花都廣場2房單位先後跌穿400萬元關口。區內代理指出，由於近期多個新盤減價促銷，加上沙田區大型屋苑造價已經跌穿400萬元關口，故區內小業主接受大幅議價離場。

事實上，近日沙田區多個屋苑造價跌穿400萬元關口，好運中心柏林閣低層G室，實用面積326平方呎，業主原以390萬元放售，最終減至355萬元易手，呎價約10,890元。據悉，業主於2014年以332萬元買入單位，持貨至今，現轉手帳面獲利23萬元。

其次，大型屋苑，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，市場人士指出，北海閣中層H室，實用面積708平方呎3房，單位於去年11月放盤，叫價1,250萬元，現以1,100萬元易手，減價150萬元，呎價15,536元。觀乎太古城16宗成交，樓價介乎648萬至1,275萬元，其中1,000萬元以下佔12宗。

美聯物業一項研究報告指出，發展商減價推盤，一手樓定價比同區二手盤折讓的幅度擴大，去年第四季新盤「負溢價」報負5.6%（即新盤售價比同區二手價低5.6%），連續6季出現「負溢價」。