北京道單邊鋪呎租350元跌56% 找換店進駐簽署2年長約 [星島日報] 2022-05-30

　　疫情放緩，限聚逐漸放寬，鋪位租賃趨向活躍，尖沙嘴北京道一個地鋪，建築面積約250方呎，於交吉3個月後，由找換客長租，簽署2年租約，平均呎租350元，較舊租金跌56%。

尖沙嘴國都大廈位處北京道核心地段，該廈一個單邊地鋪，早於90年代由找換店承租，一租25年，直至2018年撤出，隨後鋪位曾先後由藥房長租，以及利是封店短租，近日再被一家找換店看中，簽下兩年長租約，可見租客對後市具有信心。

交吉3個月即租出

　　消息人士透露，新租客找換店以每月5萬，承租鋪位半年，餘下18個月，月租為10萬，即兩年之間平均月租8.75萬，每呎350元，新租客為找換店龍頭HONG KONG EXCHANGE，早於疫市前逾30家分店，現時則有15家，主要分布銅鑼灣及旺角，其次為尖沙嘴，今番更吼準尖區擴張。

　　該鋪位處漢口道單邊，位置當眼，早年亦曾獲另一家找換店垂青，成為長情租客，早於93年進駐，在2012年鋪市高峰期，更曾以每月42萬續租，成為該鋪有史以來最高租金。不過，隨着自由行褪色，找換店亦於2018年撤走，其時雖然鋪市江河日下，該鋪位卻迅速由藥房以每月20萬承租，直至去年8月撤走，今年初由利是封店短租。

　　最新租客HONG KONG EXCHANGE，則是首次進駐該鋪位，最新月租較對上長租跌56%，對比高峰期，跌幅更高達79%。

租金較高峰期暴跌79%

　　上述為北京道53至63號國都大廈地下D號鋪，位處區內地標商場國際廣場對面，該地段接近彌敦道，不乏人流，壹專業旺舖顧問客戶經理郭志揚表示。該單邊鋪位佔據地利，非常顯眼，因此，儘管鋪市多番起落，尤其自從疫情以後，向來主力做遊客生意的北京道，不乏吉鋪，不過，該鋪位大部分時間有租客追捧。

　　他續說，該地段地標酒店林立，屬四星甚至五星級，一旦香港重開旅遊，找換店生意一定旺場；目前，找換店沒有遊客生意可做，但由於區內甲廈林立，上班一族都是具質素的消費人群，加上近期香港逐漸供市民外遊，他們需要找尋有信用的商號做兌換，相信找換店生意有支持。

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