包浩斯退租西洋菜南街舖 提早年半「投降」 業主26萬再放租 [信報財經新聞] 2022-04-12

本港2020年開始爆發新冠肺炎疫情，商舖租金受壓進一步回落，吸引零售商戶趁低承租舖位，以等待疫情完結後的大升市來臨，豈料疫情反覆，今年爆發的第五波更是兩年多以來最嚴峻的一波，促使部分零售商決定「投降」提早離場。於2020年第四季以每月26萬元租用旺角西洋菜南街、兆萬中心對面一個地舖的本地時裝品牌包浩斯（00483）（Bauhaus），原本舖位租期長達3年，惟租戶在第五波疫情期間提早近一年半離場。

原租約3年 每呎255元

包浩斯於2020年9月落實承租西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下1及2號舖，建築面積約1020方呎，月租僅26萬元，呎租約255元，租約為期3年，至2023年8月，屬於包浩斯近年罕有以長租形式租用核心地區街舖作分店。不過，上述分店在今年農曆新年之後已沒有再營業，近期更落實退租，較原本租約提早近一年半離場。

包浩斯租用上址時，本港正值第三波疫情，當時零售市道冰封，街上湧現不少吉舖，租金大跌。上述舖位在包浩斯租用前，已丟空約9個月，而包浩斯承租的租金，較舊租戶南韓化妝品品牌NATURE REPUBLIC之前一份租約月租80萬元，大幅降低54萬元或67.5%。

資料顯示，此舖1997年起開始打通租予單一租戶，當時獲連鎖食肆味千拉麵租用，並連續租用16年，至2013年，最初月租為32萬元，即包浩斯的租金較1997年還要低6萬元或18.8%。由此可見，包浩斯所承租的租金已屬該舖20多年以來的月租新低，惟仍難敵第五波疫情而要提早結業。據了解，該舖位現時以「原價」每月26萬元放租。

MLB舊舖56萬求客 平舊租38%

第五波疫情期間，西洋菜南街亦有另一個長租巨舖租戶約滿結業。南韓運動服裝品牌MLB原租用西洋菜南街52至54號地下至1樓巨舖，建築面積共約3200方呎，於2018年以每月90萬元租用，呎租281元。當年MLB屬新來港品牌，租下西洋菜南街巨舖成為首間旗艦店。

據悉，MLB的租約今年3月到期，由於該品牌近年已成功在全港各大商場開設不少分店，故此放棄續租租金較高的街舖分店，而租客上月中已撤離西洋菜南街舖，成為過去半年旺角區內主要街道中，丟空面積最大的地舖。

代理透露，該舖位現時以每月56萬元放租，較舊租低34萬元或37.8%。舖位原由莎莎（00178）於2001年起承租長達17年，2013年月租曾高達200萬元，目前叫租較高峰期大跌72%。莎莎2001年承租該舖時，月租最初為50萬元，由於目前街內仍有不少吉舖待租，不排除該舖未來成功租出時，新租約每月租金有機會跌穿21年前的水平。