動態財富與靜態財富 [香港經濟日報] 2023-08-25

買樓自住是一件好事，但是在這年代竟然會被一些未買樓的人恥笑，甚至在網上欺凌，其實是荒謬可笑的事情。

「買樓自住」在財務上的性質是「擁有資產」。樓價無論上升或者下跌，其實對大多數買了樓的人來說意義不大，「動態財富」是以成交而定義，對不打算賣出樓的業主來說，「靜態財富」是否在增長其實更加重要。

一個已經買了樓的人，無論樓價跌幾多也改變不到現實，就是已經擁有了一個資產。而無論樓價跌幾多，只要影響不到其供樓，最終都會供滿樓將物業成為全資擁有的資產。正如香港自置居所單位有66.1%是供滿樓，擁有「現金契資產」的人，正常當然會比沒有資產的租客財務結構完整及完善一點。所以有些未買樓的人取笑那些已經成功上車的人士，其實是一個很無聊的遊戲，尤其是年輕置業者不需要放在心上。

不動產投資期 比經濟周期長

筆者反而認為年輕人置業值得自豪，值得其他年輕人學習。雖然過去幾年疫情、悲情再加上很多外圍因素，衝擊了買樓的短期紅利，但沒有改變到買樓的長期收益，包括收租或租值上的紅利，租金上升或收租回報率的上升對大多數業主也是佳音。配合高存款息口和低通脹，香港的「靜態財富」其實仍然有力增長。何況樓市有下跌的時候也自然有向好的時候，房地產不動產的優勢正是投資時間可以長於經濟周期，對於「收租佬」來說，收租期間租金上升比樓價上升更實惠。