劵商積極擴充帶動核心區舖租穩步上揚 [香港經濟日報] 2025-12-23

近期股票市場表現亮麗，吸引不少證券商積極擴充，主攻零售核心消費區旺舖作實體店，銅鑼灣及尖沙咀先後錄得多宗證券承租核心區旺舖個案，帶動舖市租務交投穩步上揚。

近期證券商大舉落戶地舖，當中長橋證券數月前於尖沙咀彌敦道26號開設首間旗艦店後，隨即安排進駐港島區。最新承租銅鑼灣波斯富街73至75號及羅素街58號全幢，總樓面約7,300平方呎，租金約120萬元，平均呎租約164元。

皇后大道中複式舖 月租31.5萬

該舖位處銅鑼灣波斯富街及羅素街交界，鄰近時代廣場、利舞臺廣場、希慎廣場等多個大型潮流商場，人流最旺的地段。該舖一直由高級珠寶鐘錶承租，當中波斯富街相連舖前租客為太子珠寶鐘錶，前租金為每月約110萬元，承租期更長達21年，為品牌旗艦店，曾於2013年舖市高峰期時以每月290萬元承租該舖。太子珠寶鐘錶今年4月約滿後不再續租，交吉近8個月後，最新獲長橋證券承接。

另一證券行富途證券，年初起接連租舖設立實體店，核心區地舖亦是目標對象，年初先以每月約140萬元，租用銅鑼灣羅素街兩層複式舖位後，近日再以約31.5萬元，租用中環皇后大道中57號地舖、地庫及1樓，面積約2,326平方呎，呎租約135元。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，金融機構特別是證券商積極開設據點，選址在核心消費區旺舖，多以面積逾1,000呎為考量，希望從以往純綫上走向綫上綫下結合的「地舖化」模式，予客戶有更高檔次的專業服務體驗，個別證券商品牌更會融合朝啡夕酒元素全天候服務客戶，讓客戶踏入分行時體驗更佳。

莊氏預料，隨着更多證券商在核心區開設實體舖，各品牌將會互相仿效，更會帶來正面效果，預料將會帶動舖位租務交投上揚，吸納情況將會持續改善。