加按息業主心態弱紛減價沽貨 [香港經濟日報] 2023-07-28

美國加息0.25厘後，多家香港銀行調升最優惠利率（P）0.125厘，小業主心態更趨疲弱，減價沽貨，鴨脷洲海怡半島套3房累減270萬元以880萬元沽出，近月同類新低價，較估價低36萬元；另小西灣藍灣半島3房筍價850萬元易主，售價等同2房價。

海怡半島7月至今暫錄8宗成交，平均呎價15,979元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島20座低層F室，實用面積618平方呎，3房套房，於2022年放盤，原叫價1,150萬元，最後調整至920萬元，現以880萬元易手，累減270萬元或24%，呎價14,239元。售價較網上銀行估價916萬元低36萬元或4%。原業主於2010年8月以465萬元購入，持貨13年帳面獲利415萬元。

藍灣半島3房850萬售 價貼2房

其次，世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島8座極高層G室，實用面積595平方呎，屬3房間隔，去年9月放盤，原叫價1,080萬元，四度減價，最終以850萬元沽出，累減230萬元，呎價14,286元，售價與2房單位相若。原業主於2014年4月以668萬元購入，持貨9年帳面獲利182萬元，期間帳面升值27%。

同時，美聯物業荃景圍分行營業經理李廣順指出，荃灣中心10座低層F室，實用面積425平方呎，6月份放盤，開價438萬元，最近再調低至410萬元，最後以396萬元成交，呎價9,318元。原業主於2017年6月以433萬元購入，持貨6年帳面蝕37萬元，單位貶值9%。

資助房屋方面，富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示，黃大仙竹園北邨11座榕園樓高層16室，實用面積485平方呎，向北望山景，今年2月放盤，叫價380萬元（未補地價），現以290萬元沽出，減價90萬元，呎價5,979元。

栢蕙苑重售 1周賣貴92萬元

另一方面，鰂魚涌栢蕙苑寧栢閣高層D室，實用面積626平方呎，今個月19日以1,028萬元售出，及後於25日以1,120萬元重售，呎價17,891元，售價不足1星期賣高92萬元，惟計算業主要賠訂和支付代理佣金約51.4萬元後，業主實際多收約40.6萬元。售價較網上銀行估價1,137萬元仍輕微低17萬元。