加按息 二手觀望進一步加劇 [香港經濟日報] 2023-09-22

本港大型銀行於本周初調高按息後，二手市場觀望氣氛進一步加劇，除非單位造價極為吸引，否則難以易手，但同一時間即使已過暑期租務旺季，但多區租務成交依然暢旺。

10大屋苑中，港島區暫以鰂魚涌太古城9宗成交領先，惟月內全數成交價不足千萬元，當中2房則王戶更持貨3年帳面貶值逾190餘萬元，另，上半月成交只有1宗的鴨脷洲海怡半島，上周六、日亦連錄2房套3房以筍價成交，平均呎價只能於1.3萬元徘徊，相比之下，康怡花園同期租務表現更勝買賣，市場暫錄14宗租務，呎租稍勝上月，至每平方呎約36.2元，惟同區南豐新邨本月暫未有成交，區內代理指，業主叫價雖已回軟，但2房平均叫價540、550萬元，吸引力大減，而3房更企穩700萬元，未能吸引買家注意。

美孚新邨呎價跌6%

九龍區最新有新盤低價推售，續令二手市場受壓，其中美孚新邨9月暫錄12宗成交，較8月同期的6宗，已回升1倍。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，最新實用均價險守1萬元水平，報10,438元，較8月的11,147元再跌6%。

新界區而言，天水圍嘉湖山莊在低價效應下，月內暫已錄20宗成交，已追上8月全月交投量，並有望超越4月份約22宗成交，區內代理指，放盤業主普遍有價傾，中層、有質素的單位亦不難以實用呎價約8,000元易手，可望月內交投可逼近30宗成下半年單月高位。