加拿芬道舖2700萬售3年貶3成 [香港經濟日報] 2024-02-02

核心區舖位價格有所回調，消息指，尖沙咀加拿芬道一地舖以2,700萬元易手，原業主持貨3年，帳面虧蝕3成。

市場消息稱，尖沙咀加拿芬道8至12號地下舖位易手，物業面積約350平方呎，以2,700萬元成交，呎價約7.7萬元。舖位對面為K11 Art Mall，人流頗旺。舖位現由曲奇店以每月約9.8萬元租用，回報率約4.3厘，以核心區來說回報率頗理想。

翻查資料，原業主於2021年1月，以3,900萬元購入舖位，當時正為疫情後一年，料投資者購入舖位，因舖價回調及憧憬日後通關，舖市將反彈。較早前，業主以3,880萬近平手放售舖位，惟最終減價近3成，以2,700萬元沽出物業。原業主持貨3年，幅面蝕1,200萬元離場，幅度高達3成。

駱克道舖1400萬售 回報5厘

值得一提，該物業於舖市高峰期時，曾獲投資者短炒。資深投資者黃海明2011年以3,600萬元購入該舖，持貨兩個月以3,800萬元摸出，帳面速賺200萬元。

是次成交舖位，附近為K11 Art Mall，近日新世界 （00017） 或有關人士，亦放售附近河內道、麼地道等8個地舖，市場估值約3億元。

另消息指，灣仔駱克道385至387號地下舖位，面積約650平方呎，以約1,400萬元成交。舖位由冷氣專門店以每月約5.8萬元租用，回報率近5厘。原業主於2005年以850萬元購入，持貨19年沽貨，獲利約550萬元離場。