加息陰霾 逾億元銀主盤趨增大潭玫瑰園洋房 銀主叫價1.68億 [香港經濟日報] 2022-10-21

加息陰霾籠罩下，銀主盤存量持續上升。市場消息透露，港島南區新增2個逾億元超豪宅銀主盤，估計業主因為過度借貸而被財務公司收樓。

市場消息透露，有財務公司將推出大潭玫瑰園2座銀主洋房，其中玫瑰園單號屋，實用面積3,305平方呎，連約3,886平方呎附加面積，銀主叫價1.68億元放盤，呎價逾5萬元。區內代理指，玫瑰園二手交投十分稀疏，最近一宗成交追溯至2019年，雙號洋房以約1.1億元易手，呎價3.3萬元，反映上述銀主叫價仍屬進取。

玫瑰園兩銀主盤 屬同一業主

翻查資料顯示，上述大潭玫瑰園單號屋，業主以公司名義持有，早於2009年以約8,390萬元購入，自2015年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，2015年底更大手借入1.43億元，2016年加借1,000萬元，2019年向另一財務公司加按借貸1.43億元清還舊貸款，相信因為財務公司利息太高最終無力償還而淪為銀主盤。

據了解，新增兩個玫瑰園銀主盤屬同一業主持有，兩個單位近年均頻頻加按借貸，兩幢洋房均分別借貸逾億元，最終淪為銀主盤。

區內代理指出，上述兩幢洋房原業主屬於具內地背景的資金，業主早於2006年來港投資物業，先以3,200萬元入市中半山花園臺，及後又以3,600萬購入上環西浦相連單位，全部可獲利離場。反而上述玫瑰園超豪宅則因為過度借貸而淪為銀主盤。

資料顯示，現時全港大約有210個銀主盤積存，大部分屬於1,000萬元以下中小型住宅物業，而逾5,000萬元的豪宅單位僅佔不足10個。例如大潭紅山半島B區松柏徑172號獨立屋，實用面積為3,134平方呎，原則4房雙套房間隔，另設1,315平方呎天台及834平方呎花園，業主同樣因過度借貸而淪為銀主盤，現以招標形式放盤，意向價約9,800萬元。