加息近尾聲樓價下半年看升近1成紀惠湯文亮 [香港經濟日報] 2023-05-08

今年樓價從低位反彈，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，加息周期已接近完結，年尾開始更有望減息，對樓市更有利，料下半年樓價再有近1成升幅，並籲政府減辣，以保持競爭力，亦對穩定樓市有利。

去年樓價出現約15%跌幅，在中港通關下，樓市氣氛轉好，樓價亦從低位反彈。湯文亮指出，今年整體氣氛已穩定，特別通關後市民重拾入市信心，令首季樓價已出現5至7%升幅，「以單季升幅來說，已相當不俗，第二季我相信樓價上落不多。」他預計，樓價已走出谷底，「去年樓價跌15%，引起少許恐慌，但今年情況已變。以我估計，樓價去年已見底，今年第三季樓市再起動，升勢必令市民入市意慾更高，下半年樓價將有近1成升幅。」

美明年總統選舉 或今年底減息

他睇好樓市其中一原因，是息口似乎已見頂。自從去年中美國加息，本港樓價開始調整，日前美國聯儲局如市場所料加息0.25厘，而本港亦加息0.125厘。他大膽預測，美國加息已近尾聲，更按往績，認為年尾進入減息，「據以往歷史，美國總統選舉前一年半前左右停止加息，選舉前一年便減息，以獲取選民支持。明年11月美國大選，相信距離停止加息不遠，其後減息速度高，更有利樓市。」

去年樓市出現調整時，地產業界便開始出現要求政府減辣聲音，湯文亮認為，辣招既損害本地及外來購買力，亦影響本地樓市，認為是時候檢討。每次有聲音要求減辣，政府總回應「未係時候」，但政府從來無表達何謂合適時間。他認為放寬港人買樓收租，反而有利租金穩定，「本地購買力其實消耗了不少，是時間放寬，讓市民買樓收租，不需付雙倍印花稅。當本地市民買第二間樓作收租，租金反而會較穩定，對整體樓市來說是好事。」

至於外來資金入市上，他謂政府引入專才，卻要先付3成印花稅，也是不利專才來港，認為可考慮減一半以上。

內地客通關後 入市住宅不明顯

新加坡近來為樓市加辣，外來人士在當地置業的額外買方印花稅（ABSD），由原先的30%大幅調高至60%。湯文亮指，港府其實應該把握時機，減辣吸引資金，「人哋加辣，我減辣，更加可以吸引資金來港。香港本身已有內地優勢，若配合減辣，對香港經濟定有好處。」

湯文亮指，通關後內地客入市買香港住宅尚未非常明顯，認為仍需要時間，而他指出通關後，對商業推動更快。他表示，旗下物業不論寫字樓及商舖，租務亦轉理想，「通關前，寫字樓客人普遍有出無入，如今即使有租客走，亦有新客遷入，不少單位近期已租出。至於商舖，有些租客原本打算不續租，一通關形勢逆轉，便決定續租做生意。」集團持有大批寫字樓收租，近年整體空置率上升，湯文亮認為通關後商業氣氛改善，年底前甲廈租金會有升幅，但只是核心區，「寫字樓邊綫地段較傷，而中環始終是中環。當中環有單位租，租客又何需搬去東九龍？以中環中心為例，呎租約60元，觀塘甲廈亦要30元，當然選擇中環。」

投資市場受到不少外圍因素影響，紀惠集團行政總裁湯文亮謂，專注地產本業，絕不沾手債券市場，以免招致損失。

在工商舖投資市場，資深投資者懂得把握時機，低位入市。近年工商舖已明顯調整，而隨着通關，物業理應交投暢旺，但從近一兩個月的買賣上，市況非預期搬旺。湯文亮指，除了因息口偏高外，不少投資者因在債券市場有所損手，故難以在物業市場趁機掃貨。

物業價格雖調整 「也可守到」

事實上，單計過去一年，先發生內房危機，涉及債券急挫，近月更出現瑞信危機。湯文亮指，一向專注地產業務，對債券不感興趣，笑言高息債券「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」，「所謂債券，是由債仔所寫的欠單，條件由債仔定下，非常不可信。不少業界投資者也有投資債券，而去年內房出事、今年輪到瑞信。很多投資者以為買債券輕鬆收息，其實可以令你全輸，反而物業價格即使會調整，也可以守到。」