加息稍影響甲廈買賣租務平穩 [香港經濟日報] 2026-09-25

上月美國已醞釀加息，業界指稍令甲廈投資氣氛轉弱，而租務近期則維持平穩，反映需求上仍不俗。

據中原十大指標甲廈買賣個案，8月份交投頗淡靜，僅錄4宗成交。資料顯示，金鐘遠東金融中心3樓01室，面積約1,022平方呎，以1,768萬售出，呎價約17,300元，單位以交吉交易。據了解，該單位享部分海景，惟因處極低層，故造價略低。

遠東金融中心極低層 8年貶64%

翻查資料，資深投資者蔡伯能於2017年3月，購入的金鐘遠東金融中心3樓全層，面積約為11,500平方呎，當時正值甲廈投資最高峰期，購入後分間為16個中小型單位，面積由約611至1,324平方呎，進行拆售。

上述301室，由一名投資者以約4,926萬元承接，呎價高見約4.8萬元。如今持貨8年沽出，帳面蝕約3,158萬元離場，期內貶值64%。

另美國銀行中心23樓拆售再錄買賣，包括23樓15室，面積約1,128平方呎，以約2,278萬元沽出，呎價約20,195元。

至於整體商廈買賣方面，中原工商舖黃瑋琮表示，上月港島整體商廈錄22宗買賣，包括有用家入市，地監局斥約7,000萬元，購入灣仔海外信託銀行大廈21樓全層，面積約7,343平方呎，平均呎價約9,533元。新買家為地產代理監管局，原業主早於1978年約250萬元購入，持貨48年，升值27倍。他認為，上月美國已蘊釀加息，始終對投資氣氛稍有影響。

信德中心西翼 呎租36元

租務方面，他指9月份甲廈租務尚算平穩，以力寶中心為例，本月暫錄5宗租務成交，包括1座高層8室，面積約969平方呎，成交呎租約48元，至於上環信德中心西翼中層05室，面積約2,559平方呎，以每平方呎約36元租出。

後市方面，黃瑋琮認為，甲廈業主普遍認為市況已較去年改善，除非個別急售個案，否則未見明顯減價，故預計買賣稍為放緩。相比下，租務需求仍持續，反映整體商業氣氛不俗，料租金穩定。