IPO興旺甲廈租售價續反彈 [香港經濟日報] 2026-09-25

德勤昨日預測，本港今年首3季有116隻新股上市，融資總額達3,879億元，按年分別增長76%及1.12倍，德勤將全年香港新股融資額預測上調至最少4,800億元，有望突破2010年約4,500億元的歷史紀錄，新股數目料有160隻。

今年第4季或迎來3至4隻、每隻目標融資100億元或以上超大型新股上市，且至2026年8月底，有來自超過500家企業的龐大上市申請隊伍，另料市場主要受到來自與人工智能（AI）大模型訓練及基礎設施直接相關的板塊新股所推動。

翻查港交所截至8月底數據：

2026年首8個月有106家新上市公司，較去年同期的59家上升80%。

2026年首8個月的首次公開招股集資金額為3,424億元，較去年同期1,351億元上升153%。

2026年首8個月的總集資金額為6,513億元，較去年同期的3,711億元上升76%。

受惠於SpaceX和SK海力士兩隻大型新股上市，美國納斯達克首3季總融資額11,220億元，暫列全球第一，香港第二，隨後是紐約證券交易所、上海證券交易所、印度國家證券交易所。

活躍的IPO活動及金融市場，被視為利好甲級商廈，加上核心區樓面逐步消化，附表是差餉物業估價署的數據，甲廈的價格及租金指數，在今年2、3月出現觸底回升情況，7月指數更是今年新高。

租金按季升1.3% 空置率降至14.8%

第一太平戴維斯早前發表的8月香港寫字樓租賃市場報告指出，第2季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。

其中中環租金按季升4.8%，空置率降至9.4%。對冲基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分租戶更在實際人手擴張前預先租用大面積連層樓面，以鎖定日益稀缺的優質供應。

灣仔/銅鑼灣租金亦升4.1%，而中環於2026年上半年錄得31.2萬平方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。

供應放緩 利核心區中期租金

該行指，部分基金已租用大面積連樓層作為未來擴張儲備，反映租戶對中環優質樓面供應趨緊的預期，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。

至於非核心地區方面，報告指，九龍東及九龍西租金分別按季下跌1.4%及0.9%，反映該等市場仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱。

未來供應方面，2026至2032年，香港甲級寫字樓年均新增供應預計約60萬平方呎，遠低於1996至2025年，每年約200萬平方呎的歷史平均水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。