加息溫和有利樓市 [香港經濟日報] 2023-05-09

日前美國聯儲局公布議息結果，最終加息0.25厘，符合市場預期，令聯邦基金目標利率提高至5厘至5.25厘，為16年來高位。本港銀行數次未有跟隨美國加息，今年亦首度出手，由滙豐銀行率先上調最優惠利率（P）0.125厘，由於幅度尚算溫和，因此加息反成了對樓市利好的因素。

是次美國加息周期已10度加息，累加5厘，隨着聯儲局主席鮑威爾指出加息接近、甚至抵達終點，市場普遍預料這輪加息經已見頂；另外，早前港元再次觸及弱方兌換保證，金管局日前再次出手承接46.71億港元沽盤，令本港的銀行體系結餘跌破450億元關口，降至445.27億元，為2008年11月後的新低。隨着美國加息及本港銀行結餘減少，本港龍頭銀行亦宣布調升最優惠利率0.125厘，加幅輕微，相信是次加息對本港的樓市影響不大。

雖然本港銀行今次跟隨加息，但市場上對加息屬意料之內，早有心理準備，因此，對準買家的入市決定影響輕微；反而隨着美國息口見頂，為樓價帶來正面的支持。除此之外，自今年初本港與內地通關，經濟復甦的支持下，及2月下旬調低印花稅，種種因素均利好香港樓市。以日前位於白石角的University Hill 2A期次輪開賣為例，即使開賣當日本港銀行宣布跟隨美國加息，但仍未阻市場入市氣氛，項目即日沽清價單形式發售的191伙，反映市民置業信心持續增強。

新盤首4月售4477伙 按年升逾倍

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首4個月一手新盤銷售錄4,477宗，較去年同期的1,996宗增加約1.24倍。隨着今年發展商的推盤步伐加快，筆者相信今年一手的交投有望達15,000宗水平，較去年的9,163宗增加逾60%。

而二手方面，據土地註冊處資料顯示，今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊，較去年同期的12,586宗增加約29.3%，創5年同期次高。值得留意，當中1,000萬元或以下二手住宅錄14,013宗註冊，較去年同期的10,315宗增加約35.9%，表現跑贏大市。至於全年，二手住宅註冊量有望達45,000宗，較去年的36,974宗增加逾20%。

雖然美國尚未為減息定下時間表，相信美國的高息率仍會維持一段時間，不過現時本港經濟逐步回復至疫情前的水平，是次本港加息幅度較歷年加息周期紀錄相對溫和，加上本港大部分的業主置業前仍需通過壓力測試，相信有利本港樓市平穩發展。