加息樓價跌400萬以下放盤月增2.7% [香港經濟日報] 2023-10-24

10月全港放盤量約有39,984個，按月微跌0.7%；惟受銀行加息衝擊，樓價下跌，加上業主調低叫價，細價單位供應量明顯增加，400萬元以下放盤最新錄2,774個，按月增加2.7%，除新界區外，亦不乏鄰近港鐵站的市區物業。

據中原網站的全港二手放盤量資料顯示，10月全港放盤量約有39,984個，較9月的40,280個，減少296個，按月微跌0.7%。當中樓價1,500萬元以下、1,200萬元以下及1,000萬元以下的放盤量，按月減少113個至185個，盤源略為收窄0.4至0.6%。

新界西佔近半 港島區僅9%

400萬元以下放盤有所增加，由9月的2,700個增至最新的2,774個，錄得較明顯的2.7%升幅。當中，新界西盤量佔比最大，達49%，其次新界東佔22%；九龍亦佔2成，港島佔比僅9%。

本報綜合市場上兩大代理行（中原及美聯）統計，全港叫價於300萬元以下的放盤逾600個，佔總放盤量約2%，雖然比例不高，但除新界區外，市區細價盤數量有所增加，更不乏鄰近港鐵站的物業。

以港島區而言，兩大行錄得300萬元以下的放盤的私人物業單位約20個，集中於港島東為主，樓齡介乎26至57年，實用呎價由8,000餘元至2萬元不等，當中叫價最平為鄰近鰂魚涌太古坊單幢樓，2房，開價270萬元。該放盤為得利大廈高層戶，物業樓齡達52年，實用面積257平方呎，放盤價270萬元，平均呎價10,506元。另中層單位，實用面積287平方呎，亦以287萬元放售，每呎叫價10,000元。

深水埗AVA 61 兩放盤不足300萬

相比九龍區的平盤供應較多，以深水埗、長沙灣、觀塘等盤源最多，同樣以單幢樓為主，平均樓齡達50年，單位實用面積僅100餘至近300平方呎，每平方呎叫價介乎6,000餘元至逾20,000元不等。新貴代表包括位處深水埗AVA 61，3年樓，市場現有2個放盤不足300萬元，均為實用面積160餘平方呎，中、低層開放式，間隔一眼看通，平均呎價約18,000餘元，同類型單位市值租金可達1萬元，收租回報可達4厘。

自從9月多家香港銀行上調新造按揭利率0.5厘，實質供樓利率調升至4.125厘，令二手樓市更加慘淡。根據中原地產網上放盤資料，400萬元或以下細價單位最新報2,774個，其他各樓價組別均錄跌幅。