加息放緩 高力估下半年投資市場向好 [香港經濟日報] 2023-02-07

2022年投資市場受加息影響，下半年轉弱。高力認為，息口加幅漸放緩，料各路資金將部署入市，下半年投資市場明顯向好。

美國聯儲局一如預期日前加息0.25厘，聯邦基金利率升至介乎4. 5厘至4.75厘，為今年內第8次加息，累計加息已達4.5厘。高力香港資本市場與投資服務主管翟聰指，去年投資市場下半年開始轉弱，主因息口向上，「H按由去年不足1厘，加上目前近5厘，對投資市場有一定衝擊，令投資市場交易量跌至10年來最低水平，而成交額按年下跌4%至700億元。」

對於今年市況，翟聰認為，香港是次未有跟隨加息，而美國有機會加多兩次，香港亦沒有跟隨，上半年息口見頂，對投資市場有利，「下半年不加息亦不等於快減息，若下半年橫行，可以給市場清晰前景，就是息口見頂，好讓投資者部署入市。」

翟聰：大額買賣將理想

此外，他指去年中港兩地相對嚴謹的檢疫措施導致商用物業租金水平受壓，而現時中港通關，經濟可望向好，「通關顯示逐步復常，預計第二季左右，本港經濟向好，投資氣氛將顯著改善。」他強調，投資者向來較為早着先機，會提早入市，「現階段息口相對較高，投資物業回報率或欠吸引。投資者會預計經濟轉好，憧憬工商物業租售價向上，便會開始入市，料下半年大額買賣將理想。」

高力數據顯示，去年700億元成交中，工商舖三項範疇上，以工廈表現最佳，佔成交金額約26%，事實上，近兩年工廈買賣表現均理想，大型物流中心、貨倉等相繼獲基金承接。

翟聰指，2021年工廈成交及買賣，分別涉57宗及285億元，2022年明顯下跌，「疫情令工廈受捧，惟投資者追捧下，回報率開始下降，投資者會開始留意其他板塊；現時通關下，更留意商舖及商廈。」他認為，與旅客相關的舖位及酒店，均值得留意。舖位是率先看好，因社運至疫情，舖位受打擊最大，旅客逐步重返，在租售價大幅調整後，投資價值出現。同時間，旅客重返意味酒店入住率高，亦有利投資。

至於寫字樓方面，他認為新供應達數百萬呎，無疑數量高，但集中於非核心區，「與內地通關後，會有需要擴充，始終內地人才、公司，部分資金希望在港建立一個據點。香港為中國以至全球重要金融城市地位不變，故商廈需求同樣向上。」