加息拖累 上月辣稅成交130宗歷史新低 [香港經濟日報] 2022-11-10

加息打擊樓市氣氛，進一步拖累住宅交投。10月份3大住宅辣稅成交共錄130宗，比起9月的202宗，按月跌約36%，涉及款項錄約1.6億元，宗數及稅款均創下有紀錄以來新低，當中買家印花稅（Buyer's Stamp duty，BSD，即非永久居民買家和公司名義的買家，置業須繳樓價15%稅）的相關成交及涉及稅款，同樣屬於有紀錄以來新低。

根據稅務局資料顯示，10月份3大住宅辣招稅共錄得130宗，按月大跌72宗或約36%，創下2014年7月後有紀錄以來新低。而該月涉及的3大住宅辣稅稅款約1.6億元，較9月所錄約4.63億元，按月挫約65%，同料為2014年7月有紀錄以來新低，並打破今年8月錄得約3.43億元的舊紀錄。

BSD稅收2640萬 按月挫82%

10月份3大住宅辣稅中，反映內地客或者公司客入市的買家印花稅（BSD），10月錄20宗買賣，較9月的32宗，下跌12宗或約37.5%，屬於2014年3月、即該署有紀錄以來的新低，涉及款項亦由9月約1.44億元，下跌至約2,640萬元，按月跌約81.6%。

至於反映投資者入市的15%住宅印花稅（Double Stamp Duty，DSD）則跌至雙位數水平，最新於10月份錄91宗，比起9月的156宗，按月下跌約41.7%，亦創下2014年7月所錄的7宗後、即該署有紀錄以來的次低，惟值得留意的是，該署與2014年7月25日後才徵收相關稅項。而10月所涉及稅款則錄約1.19億元，按月下跌約61.7%。

3項住宅辣稅種中，只有反映短炒的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD，即買家在購入單位，3年內出售須繳10至20%稅）所涉及的宗數及金額錄得升幅，相關辣稅於10月錄19宗相關成交，按月上升5宗或約35.7%，涉及稅款則約1,400萬元，按月升約70.7%。

學者：短期料維持低水平

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，加息對現時樓市產生負面影響，無論用家或投資者目前都會覺得，日後樓價反彈的機會較低，會導致樓市成交量下跌，所以對3大住宅辣稅成交創新低並不感到意外，並預計相關成交及稅款在未來一段時間維持低水平。