加息後即落價LP6低層607萬沽 [香港經濟日報] 2023-05-05

本地銀行再度跟隨美國加息，個別看淡後市的業主減價沽貨，其中將軍澳日出康城LP6低層1房，放盤半年未曾減價，加息後即落價即獲承接；鰂魚涌康怡花園3房於加息前易手，單位放盤至成交不足24小時，買家為買心頭好不惜連租約、無睇樓入市。

市場對加息雖屬意料之內，但個別放盤多時的業主仍擔心加息會拖慢二手後市，因而選擇止賺減價離場。其中，將軍澳日出康城LP6剛錄得加息後減價成交。

美聯區域營業董事劉卓豪指，市場錄得成交為LP6 5座低層N室，實用面積369平方呎，原則1房，望開揚景致，單位去年12月底以630萬元放售，叫價上一直未有變動，直至本港再有銀行宣布加息，即主動落價，終以607萬元沽出，呎價16,450元。原業主於2018年以548.3萬元購入，轉手帳面獲利58.7萬元，升值11%。而據網上銀行估價，上址造價較估價低3%。

劉氏指，4月份將軍澳區二手成交只有約200宗，交投量大為減少，而本地銀行加息下，部分叫價硬淨的業主或會轉為有價傾，可望帶動成交。

康怡連租約3房 呎價15940元

另外，康怡花園連租約3房，放盤不足24小時速沽。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，成交為康怡花園G座中層13室成交，實用面積596平方呎，3房戶，東南望山景，單位於日前中午放售，叫價960萬元，隨即獲區內揾樓多時的買家還價至950萬元承接，放盤至成交不足24小時，呎價15,940元。買家為求心頭好，即使單位連租約及無樓睇亦願意承接。

原業主於2014年以680萬元購入，轉手帳面獲利270萬元。吳氏指，市場暫未見加息後有太大反應。

綜觀各區於加息下反應，普遍放盤業主均選擇「靜觀其變」，料本周六、日睇樓量始能反映市況，惟個別放盤一段時間的業主，主動減價以求吸引買家青睞。

荃中大2房主動減價 428萬放盤

其中，屬上車盤的荃灣中心，中層大2房戶，實用面積422平方呎，2月以440餘萬元放售，但由於單位質素一般，故遲遲未獲問津，見本地銀行相繼調整息口，又見近期交投淡靜，主動提出減價至428萬元放售，區內代理指，上址減價後只屬市價。