加息對樓市影響不大 二手叫價維持平穩 [星島日報] 2022-05-06

　　美國聯儲局加息半厘，但本港銀行資金充裕，暫時未有跟隨。有地產界人士預期，本港最快今年中之後，才會跟隨美國加息，全年加幅約一厘，但對樓價實際影響不大，二手屋苑昨日叫價維持平穩樓市氣氛向好，隨着疫情緩和，預料今年樓價將錄得百分之五的升幅。

購買力釋放成交回升

　　長實地產投資董事郭子威指，聯儲局一如預期加息半厘，市場估計美國今年仍會有最少一厘半至兩厘的加息空間，而本港及美國之間因有一定的息差，所以本港最快要到年中後才會跟隨，預期全年港息有一厘的加幅，相信對樓價影響不大。

　　他又指，本港疫情受控，加上政府發放新一輪消費券，刺激本港經濟。近期樓市氣氛明顯改善，成交量亦有所回升，樓價由疫情期間的谷底反彈，相信全年樓價平穩發展，約有百分之五的上下波幅。

　　嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，美國加息對本港樓市及經濟影響不大，而且過往本港加息步伐與美國並非一致，加上本港資金充裕，即使跟隨美國加息，相信亦不會過於進取。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於銀行資金充裕，故此沒有跟隨美國即時加息，更重要的是，市場早已消化相關訊息，即使美國已踏入加息周期，惟本港疫情持續緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。

業界：全年樓價料升5%

　　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大，隨着第二季起多個新盤推售帶動，樓價升幅會集中在下半年，全年樓價料升百分之三至五。

　　此外，利嘉閣總裁廖偉強稱，由於本港尚未加息，二手屋苑的業主叫價仍維持平穩，未見有大幅減價的情況，對樓價影響不大，除非本港銀行累積加息半厘或以上，才會對樓價出現明顯影響。本報地產組