加快收購 銅鑼灣9項目增265萬呎樓面 [香港經濟日報] 2022-05-11

銅鑼灣一帶近年收購重建加快，連同去年批出的加路連山道商業地王，區內9個項目合共將提供近逾265萬平方呎，包括新世界（00017）或相關人士收購的利園山道大型重建項目，將提供約30萬平方呎樓面。

銅鑼灣屬於發展成熟的商業零售區域，區內新供應的商業地皮罕有，去年推出的加路連山道商業地，已經是近20年、30年來區內唯一商業用地供應，故此不少區內新建商廈，均屬於舊樓併購重建而成，亦推動銅鑼灣由商住混合社區，走向以商業為主的社區。

目前銅鑼灣區內至少有9個商業項目，合共提供逾265萬平方呎樓面，除了加路連山道商業地外，其餘8個均屬舊樓或者酒店項目重建，大部份更由舊樓併購而成。

利園山道重建 料作綜合發展

當中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，由於位處軒尼詩道電車路，跟羅素街、時代廣場兩大零售區域之間必經之路，零售價值高，早在近10年前已經獲財團展開收購，並有多批投資者、發展商「落釘」形成收購戰。

經過多年時間，去年新世界或相關人士成功以約12.8億元，收購利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的4間地舖及16個住宅單位，相當於該廈所屬地段的逾20%業權，成功增持至8成業權，有望透過強拍申請統一業權。

按照該利園山道、波斯富街舊樓群目前佔地約2萬平方呎，現時已經屬於「商業」規劃用途，若果以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計將會較適合作銀座式商廈，或者基座為商場、樓上為寫字樓的綜合式商廈發展。

加路連山地王 改劃3幢商廈

區內最矚目的加路連山道商業項目，則由希慎夥拍華懋以約197.78億元投得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，將會興建3幢16至24層高商廈，總樓面109.79萬方呎。