力寶高層3800萬沽6年蝕約47% [香港經濟日報] 2023-10-27

金鐘指標商廈錄大幅蝕讓，百德國際（02668） 表示，出售金鐘道力寶中心2座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環永安全層 3.47億沽

另乙廈亦錄全層成交，資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以約2.86億元售出，呎價約25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

分析指，由於商廈呎價已回落，不論投資或自用，已達頗吸引水平，而在高息環境下，用家入市較投資者積極。

另商廈前景上，中原工商舖指，最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求。