力寶太陽廣場 配套足成賣點 [香港經濟日報] 2022-08-16

力寶太陽廣場位於尖沙咀廣東道，屬商業及零售核心，配套一流。

力寶太陽廣場位於廣東道28號，於1988年落成，至今樓齡約34年。項目最大賣點，是配套非常充足，物業位於廣東道，屬尖沙咀最核心零售地段，而大廈基座為商場，地庫連接尖沙咀及尖東港鐵站，故非常便利，由物業步行至天星小輪碼頭不過10分鐘的步程，可前往中環及灣仔等商業中心。另物業自設停車場，方便駕駛人士。

鄰近海港城 生活配套一應俱全

飲食及生活配套方面，該廈位處尖沙咀最繁華地段，物業基座商場主要由免稅店租用，地庫設茶餐廳，1樓有人氣咖啡室，上班人士更可選擇前往海港城、新港中心等，甚至亞士厘道，餐廳選擇多不勝數。另外，物業連接朗廷酒店，適合商務人士午餐。由於對面為全港最大型購物中心海港城，故生活所有配套一應俱全。

大廈大堂與街道分隔，需經由扶手電梯連接，私隱度充足。電梯以樓層分隔，每邊設有4部升降機，有效分散人流。

物業樓層每層面積約25,860平方呎，分間成多個單位方便使用，每層最多可分間成14個單位，單位面積由305平方呎起。單位內未有設來去水位，故每層設有共用的茶水間，方便業戶。

景觀方面，個別樓層的2至6號單位，望向朗廷酒店及梳士巴利道，景觀頗為開揚，而9至13號單位望向新港中心，部分單位望向九龍公園一帶景致，相當開揚，而另一邊則望尖沙咀廣東道。大廈租戶多元化，包括不少貿易公司、航空公司，亦有醫療中心等。

成交方面，2019年頂層1B室單位，面積4,359平方呎，以8,280萬元成交，呎價約18,995元。對上一宗買賣為去年6月，物業15樓5室，面積約771平方呎，以約1,193萬元成交，呎價約15,471元。

力寶太陽廣場受用家歡迎，現物業中高層單位，以每呎約30元放租。力寶太陽廣場10樓1至6室，面積約8,691平方呎，現以每月約26萬元放租，呎租約30元，單位原由旅行社租用，而單位景觀開揚，亦設基本裝修。

租務上，該廈頗受用家歡迎，租務頗旺，7月至今該廈錄4宗租務，上月物業803室，面積約1,153平方呎，成交呎租約33元。最近一宗成交為本月，物業1401室，面積約2,639平方呎，以每呎約26元租出。

同區租務方面，比鄰的新港中心近日錄租務，涉及1座中高層08室，面積約1,424平方呎，成交呎租約45元。至於同地段星光行，日前錄得租務成交，涉及中高層12室，面積約920平方呎，以每呎約30元租出。受疫情影響上半年商舖買賣受影響，利嘉閣工商舖指，上半年商舖成交量，為兩年來半年度新低。