力寶中心2400萬沽造價重返10年前 [香港經濟日報] 2024-02-06

甲廈價格明顯回調，金鐘指標甲廈力寶中心一單位，以近2,400萬成交，呎價約1.6萬元，造價重返10年前水平。原業主兩年前3,420萬購入，兩年蝕千萬元。

市場消息指，金鐘力寶中心1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。翻查資料，該廈對上一宗成交為去年10月，力寶中心2座19樓1902室，物業建築面積約1,900平方呎，涉3,800萬元，平均呎價2萬。按是次涉及樓層接近，呎價已較3個月前跌2成。

呎價約1.6萬 3個月跌2成

據了解，是次單位原由投資者持有，於2022年斥3,420萬元購入單位，現持貨不足兩年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

翻查資料，該廈已多年未出現呎價低於2萬元成交，而是次呎價更跌至1.6萬元，已重回約2013年水平。另外，該廈於2018年高峰期時，錄得呎價近5萬元成交，涉及1座高層1至2室、6及8室，以3.88億元沽出，以面積7,775平方呎計，呎價49,904元，當時創該廈新高紀錄。

事實上，目前甲廈空置率仍偏高，租金持續受壓，故令價格亦面對下調壓力。

住宅租賃項目受歡迎，共居品牌Dash Living宣布，與保德信房地產（PGIM Real Estate）成立了第二家合資企業，並完成收購The Sheung Wan by Ovolo，為雙方繼聯營的Dash Living on Hollywood於2023年12月開業後合作。物業擁56間客房，自2021年3月起由奧華酒店（Ovolo）和Dash Living共同管理。消息指，是次收購價涉約3.2億元。