劏房業主「散水」 [香港經濟日報] 2025-05-30

為改善劣質劏房問題，政府早前制定「簡樸房」規管制度，不少劏房業主對前景轉趨悲觀，個別甚至蝕讓沽貨離場。

憂政府規管 棄高回報轉售

例如旺角亞皆老街先施大廈低層5室，實用面積772平方呎，現時改建成6間劏房收租，每間月租約5,000元，每月租金收入約3萬元，若以業主早年購入價163萬元計，租金回報達22厘。惟業主擔心政府規管，最終3月份以330萬元售出。

有熟悉劏房行情的代理透露，上述單位早年屬於無牌賓館，上手業主將賓館的設施改良成劏房出租，賓館的間隔未必能符合新的「簡樸房」要求，業主又不願投入龐大資金重新改裝，因此寧願放棄高達22厘的豐厚回報，將單位轉售。

其次，灣仔軒尼詩道173號高層，實用面積約545平方呎，現時設有4間劏房出租，日前透過拍賣形式以410萬元易手，呎價約7,523元。

投資者看淡前景 蝕讓離場

除了上述2個放棄超高回報的業主外，亦有業主不惜蝕讓沽貨離場。例如旺角彌敦道康樂大廈低層單位，實用面積692平方呎，去年年中以430萬元購入，並投入約70萬至90萬元改裝成6間套房出租，基本上全部租出，每間月租約5,000餘元。惟投資者認為「簡樸房」規管下看淡市場，上月底以415萬元將單位沽出，帳面蝕讓15萬元，若連改裝費用計，估計實質損手逾100萬元。

其次，沙田好運中心桂林閣（D2座）低層D室，實用面積443平方呎，原裝屬於2房間隔，投資者2024年4月以558萬元購入，再斥資約40萬元進行改裝，將2房單位改為4房間隔（其中一間細房沒有窗戶）招租。惟政府推出「簡樸房」條例後，投資者擔心手持單位（其中一房無窗）未能通過規管要求，最終以515萬元易手，帳面蝕讓43萬元離場。

資料顯示，近期二手市場的確多了「劏房」業主放盤，由於大部分劏房單位屬於舊樓物業，相對較難去貨，故不少業主甚至將單位透過拍賣場出售。例如深水埗大埔道澤群樓低層單位，實用面積1,375平方呎，並連323平方呎平台，業主改裝成6間劏房出租，每月租金共約37,300元，以業主2003年購入價120萬元計，租金回報達37厘。業主看淡前景，早前將單位推出市場拍賣，開價850萬元，惟一直未獲承接。

據了解，業主將平台納入劏房空間，一定不符合規例，但全面改裝動輒逾百萬元，故寧願將單位放售。

但受「簡樸房」規管制度下，現時這類單位很難搵到買家承接。