剔出已婚宿舍地灣仔尚有6項目 [香港經濟日報] 2024-03-06

下年度（2024/25年度）賣地計劃將灣仔已婚警察宿舍剔出，減少近24萬平方呎潛在商業樓面供應，不過區內近年仍有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎。

增180萬呎商業樓面

發展局早前公布新一年度賣地計劃，將賣地表內2幅商業用地剔出，包括前灣仔已婚警察宿舍用地。該幅用地位於駱克道219號至227號，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約23.9萬平方呎，預計可作酒店及商業用途。

不過，發展局方面表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建成為國際調解院，期望約2025年年中完成，建築期間需借用駱克道這幅用地作後援工地，所以在建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。

雖然前灣仔已婚警察宿舍用地短時間未能推出，不過隨着發展商積極收購及重建灣仔區內項目，預計未來幾年灣仔區仍然有少商業樓面供應，6個重建項目預計將提供約185.4萬平方呎樓面供應。

合和中心2期落成在即

當中規模最大屬於合和自2019年正式開工興建的合和中心2期項目，涉及樓面達109.4萬平方呎，將會興建逾50層高大型酒店及商廈，會提供約1,000間酒店客房，以及一個約20多萬平方呎的商場，預計即將落成。

至於另一個近年積極擴大金鐘、灣仔商業王國的太古地產 （01972） ，所收購的舊樓寶華大廈等，亦重建成24層高的商廈並命名為太古廣場六座，已經在去年落成，正在積極招租，項目總樓面約21.8萬平方呎。

除了短期內的重建項目之外，灣仔區內未來焦點供應，屬於灣仔北3座政府大樓重建計劃，涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎。項目將以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。由於政府需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計短期內未展開重建。