前高銀金融國際中心標售 難填潘蘇通債務黑洞 [香港商報] 2022-07-05

九龍灣現時有一幢叫KC17 商廈正全幢招標放售，這幢寫字樓以前叫做高銀金融國際中心，原本由商人潘蘇通持有，但近年潘蘇通深陷債務危機，該商廈之前已在市場放售多時均未能脫手，新近被接管人再度將該商廈推出招標放售，以價高者得，截標日期是今年7 月21 日。但即使KC17 能夠成功售出，恐怕也填不了潘蘇通的債務黑洞。香港商報記者韓商

潘蘇通何許人也？他於1963 年出生於廣東韶關，1984 年他開始在香港與日本松下電器合作從事貿易生意。1993 年潘蘇通在香港成立松日集團。據聞，他第一桶金就是製造MP3 音樂播放器熱賣大賺而來，2002 年潘蘇通收購香港上市公司英皇科技資訊，易名松日通訊。其後轉戰毛利更高的地產生意。潘蘇通在內地與香港商界及政壇曾頗為吃香，他當過政協、做過馬主。不過，香港眾多富豪皆靠地產發迹，但潘蘇通在財金界知名度其實不算高。

一吻Twins成名

但潘蘇通與英皇娛樂十分熟絡，他有次在深圳舉辦公司代言活動，邀請英皇娛樂當紅的女子組合Twins當表演嘉賓，可能喝酒太多，加上Twins 吸引力太強，潘蘇通無視現場媒體拍攝，眾目睽睽之下上台親吻了阿嬌(鍾欣潼)和阿Sa(蔡卓妍)的臉頰，引得在場的人一陣嘩然，潘蘇通一吻成名，上了幾天香港娛樂媒體的頭條。

由於2008 年全球金融海嘯後，世界各國央行實施量化寬鬆濫印銀紙，香港和內地房地產價格升得更厲害，透過加大財務槓桿，潘蘇通房地產生意風山水起，最威風之時，潘蘇通在港島深水灣花了25 億元購置別墅，與香港首富李嘉誠為鄰。

2019 年潘蘇通更登上在《福布斯》香港富豪榜排名第16 位，《福布斯》估計潘蘇通身家達50 億美元(折合約392 億港元)。然而，《福布斯》不單估計錯誤，此時潘蘇通的財政早已岌岌可危。

過去幾十年，香港與內地的地產市道興旺，要輸錢真係好難，除非完全無視風險，投機倒把借貸過度。偏偏潘蘇通就過度冒進不自量力，2007 年他買下了天津濱海新區五幅地塊，總建築面積189 萬平米，命名為「新京津高銀天下」，該項目要蓋一幢117層的中國第一高樓高銀117 大廈、國際商業中心(CBD)，包括獨棟豪宅、公寓及聯排別墅在內的富國高銀住宅區、天津環亞馬球會、6 座甲級寫字樓及大型購物商場等，要成為天津市地標建築。潘蘇通將這個「新京津高銀天下」注入松日通訊，2008 年9 月3 日再由松日通訊更名為高銀地產(283)。

天津第一高樓成無底洞

「新京津高銀天下」是高銀地產的唯一地產項目，原訂2008 年動工，預計2014 年完工，然而，高銀地產2007 年起多次通過供股、配股、發行可換股債券等大量「抽水」動作籌集資金後，該項目直至2015 年才完成封頂，卻因資金及其他問題無以為繼，一直停工至今。

「新京津高銀天下」項目歷時已逾10 多年，投入400 億元人民幣，巨額資金投入了如泥牛入海，加上當前內地經濟受疫情拖累，打擊商用物業市道，項目估值大減，要完成兼回本恐怕難以樂觀，實際上已淪為「中國最高爛尾樓」。

奇就奇在潘蘇通似乎無視「新京津高銀天下」的財政問題，繼續不斷借錢掃貨，2016 年12 月，高銀投得港鐵何文田站第一期物業發展項目；2018 年11 月透過高銀以89.07 億元，投得啟德跑道第二幅地皮，即第4B 區4 號地盤地皮。如今該兩個項目早已被賤賣套現抵債。由潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，去年已四度延遲交樓，更破天荒被地政總署取消項目379個待售單位的預售樓花同意書，由於不少承建商正入稟追討相關的工程費，壞消息不絕於耳，傲玟大有可能成本港首個爛尾樓。近日潘蘇通被申請破產其中一案被撤回，但潘蘇通還有多宗申請破產案在身，恐怕在劫難逃。