前美國領事館批建五幢超級豪宅 [星島日報] 2022-10-25

本港南區豪宅新供應有限，新近終於有新供應，恒隆地產早於二○二○年向美國領事館購入的南區壽山村道三十七號項目，昨日終於獲屋宇署批建五幢洋房，料未來將打造超級豪宅。

戶戶全海景 每幢近萬呎

　　據屋宇署昨日公布今年八月批出的建築圖則文件顯示，上述項目獲批建共五幢三層高（在一層低層地下之上）的獨立洋房，涉及可建總樓面約四萬七千二百九十七方呎，若以五幢洋房計，即平均每幢洋房面積約九千四百五十九方呎。

　　該項目地盤布局修長，而且該地段地勢高，環境清幽及私隱度高，可重建為海景豪宅獨立屋，料日後戶戶均可飽覽深水灣景致，將會是該區近年罕有超級豪宅新供應。

　　有業內人士指出，雖然目前本港樓市仍受疫情及不利因素影響，近期不少豪宅項目依然有價有市，料該項目日後推出市場銷售時，市場不利因素已消散，屆時經濟亦已復常，對內及對外已通關；再者，該項目可享深水灣一帶景致，料屆時推出市場銷售時，可吸引不少人士追捧。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於本港超級豪宅項目一向銷售速度緩慢，惟豪宅項目買家一向實力雄厚，只要遇到合心意的項目便會果斷入市。該項目現獲重建為五幢超級豪宅，料日後落成後每呎可售九萬五千元以上。

恒隆兩年前25.66億投得

　　資料顯示，恒隆地產早於二○二○年九月斥資二十五億六千六百萬投得、美國政府推出招標出售的南區壽山村道三十七號豪宅地，當時每方呎樓面地價約五萬二千元，屬低於市場估值。當年壽山村道地皮亦成為該集團約二十年來首幅購入的本港住宅地。

　　該用地原為美國駐港領事館宿舍，設有六幢低密度住宅物業，提供二十六個單位及五十二個車位，物業於一九八三年落成，另設室外游泳池。由於該地並非一般的商業物業，當時交易牽涉中國及美國之間外交事務，按照中央人民政府規定，根據對等原則和中方相關房地產管理要求，美國駐港總領事館就物業買賣租賃等，美國政府應提前六十天，經外交部駐港特派員公署向中央人民政府提出申請，提供詳細資訊，以取得中央人民政府書面許可。故有關交易延至去年二月完成。

　　據恒隆年報顯示，南區壽山村道三十七號的地皮收購項目已於二○二一年二月完成。該地皮將被重建成多間豪華大宅，預計於二○二四年落成。