券商擴充租民生舖減空置壓力 [香港經濟日報] 2026-05-05

港股交投暢旺，平均每日交易接近3,000億元，為證券公司提供龐大商機。近月市場連錄多家證券公司擴充個案，由零售旺段至民生地段均獲追捧，推動整體舖位租賃市場升溫，有助降低舖位空置率。

例如總部位於新加坡的長橋證券，結合證券投資及咖啡店元素吸引年輕投資者，該證券公司近年大肆擴充，港九各區積極增設分店，例如荃灣眾安街大鴻輝中心地下，面積約1,106平方呎，成交月租約20萬元，呎租約181元。該舖面對沙咀道，屬荃灣人流最暢旺地段之一。新租客為長橋證券，目前正進行內部裝修，預計短期可投入服務。

大埔廣福道老店 23萬元續租

另外，葵涌錄得一宗證券行新租成交。富途證券承租的葵富路7至11號地下23號舖，面積約2,365平方呎，月租22.8萬元，呎租約96元，租期至2029年1月31日。該舖位位處葵涌核心購物地段，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，2019年由銀行進駐，月租44萬元；2025年由散貨場短租，月租僅18萬元。最新富途證券以22.8萬元進駐，較銀行時期高位44萬元大幅回落約48.2%，但較家品店短租期18萬元反彈約26.7%。

另外，上月獲螞蟻集團收購的耀才證券，近月積極續租力保據點。例如大埔廣福道141至145號地下及閣樓，面積約5,110平方呎，最新續租月租為23萬元，呎租約45元，租期至2028年3月31日。該舖位位處大埔核心地段，耀才證券早於2010年開始駐點於此，扎根區內已逾十五年，2019年租金升至24萬元高位，新續租租金與高位僅相差約4%。

另一宗成交位於旺角亞皆老街39至41號1樓，面積約2,314平方呎，由耀才證券以月租16萬元續租，呎租約69元，租期至2028年3月31日。2022年耀才證券首度進駐，月租約17萬元，最新續租租金與舊租金相若。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，對於有意擴充的證券行經營者，建議優先考慮民生區內租金已大幅回調的優質地段，以及核心區內租金相宜的樓上舖。

選址時須留意舖位門面闊度及招牌當眼程度，證券行需要醒目招牌吸引街客即時關注；同時須審視舖內電力負荷及網絡配套，證券行涉及大量交易系統及電子設備，完備的配套可免卻後續巨額改裝成本。