利奧坊•首隅1房呎租71元屋苑新高 [香港經濟日報] 2025-09-23

租金未因為暑期旺季已過而回落，反而租盤緊絀下，租金仍創高位。其中，屬新入伙盤的大角咀利奧坊•首隅，1房呎租71元，創屋苑呎租新高。

荃灣9月暫135租務成交 增8%

美聯區域經理劉志偉指，成交為利奧坊•首隅高層B室，實用面積259平方呎，1房享海景，獲金融客零議價以月租1.85萬元承租，呎租71元，創屋苑呎租新高。業主於今年7月以約561萬元購入單位，剛完成收樓即順利租出，持貨2個月，享租金回報4厘。

而荃灣區本月至今暫錄135宗租務交投，按月同期微升8%，由於盤源消化快、補給慢，優質單位可短時間獲承接。中原高級分區營業經理林恩信指，本月暫錄5宗成交的映日灣，剛承租的2座高層C室，實用面積219平方呎，開放式間隔，放盤1小時即以1.47萬元租出，呎租67元。

映日灣高層 放盤1小時獲承租

租客為上班族，鍾情屋苑樓齡新、同類放盤罕有，見有新放盤推出，隨即前往睇樓，並即場承租。以業主於2019年8月買入價431萬元計，租金回報達4.1厘。

另外，今年首8個月中原城市租金指數（CRI）升5.2%，3年間累升約19.3%，而121個CRI Mass大型成分屋苑計，有78個屋苑，佔約64.5%，其租金已超越2018年8月高位，當中九龍區佔27個，新蒲崗譽•港灣租金升幅最突出，較2018年升約16.1%；而新界西佔25個屋苑，荃灣爵悅庭租金與2018年高位相比，升約15%，東涌藍天海岸亦錄14.6%升幅。

而8月8大租金指數中，CRI、CRI Mass、CRI（中小型單位）及新界東已連續2個月創歷史新高，新界西及九龍亦連續3個月創新高，只有CRI（大型單位）及港島仍未升穿高位。