利園山道鋪呎租178元跌28% 兆安李太持有 租金重返「沙士價」 [星島日報] 2022-07-05

　　受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急下滑。市場消息透露，由資深投資者兆安李太持有、銅鑼灣利園山道寶明大廈單邊相連鋪位，交吉約三個月後，新以約25萬獲食肆租用，並長租兩年，呎租約178元，較上一手長租租金跌約28%，租金重返當年「沙士價」水平。業內人士指出，疫情再度反覆，同時中港暫未恢復通關，料核心區鋪位租金持續調整。

核心區鋪位租金跌勢未止，市場消息指出，由資深投資者兆安李太持有、銅鑼灣利園山道49至57號寶明大廈地下H號及G號鋪，位處富明街大單邊，建築面積分別為650方呎及750方呎，總樓面約1400方呎，新獲食肆以約25萬承租，呎租約178元，並簽最少兩年租約，上址早前分別由利是封店及家品店短租，惟於今年初已遷出，故該鋪位交吉僅約3個月即獲租出。

食肆取代短租客進駐

　　地產代理指出，上述單邊相連鋪位於2018年由時裝店以約35萬租用，惟於2020年撤出，故最新租金較上一手長租租金下跌約28%，亦重返當年「沙士價」水平。此外，該鋪於2011年至2013年期間，當時正值鋪市高峰期，期間由連鎖眼鏡零售商以約38萬租用，故最新租金較高峰期急挫約34%。

相連鋪交吉3個月始租出

　　事實上，兆安李太向來活躍於鋪位市場，資料顯示，由她持有的灣仔道77至83號地下1A號鋪，建築面積1214方呎，於去年以約5900萬售出，呎價約48600元，該鋪現時由家品店以11.8萬承租，租金回報率約2.4厘。原業主2004年以3900萬一籃子形式購入，持貨17年後沽出，料獲利可觀。

　　另外，李太近年亦曾大手入市，她於2019年曾以1.028億購入旺角西洋菜南街166號地鋪，面積約700方呎，現址為位元堂，月租約13.8萬，料回報率接近2厘，原業主於2016年11月以8330萬購入，持貨逾2年，帳面獲利1950萬，物業升值23%。