利園8期快錄首宗預租涉4.5萬呎 [香港經濟日報] 2026-06-24

甲廈新供應成租務市場焦點，希慎 （00014） 旗下銅鑼灣利園8期今年入伙，市場消息指，項目快將錄得首宗預租，涉及4.5萬平方呎樓面，獲本地數字銀行洽租作擴充，呎租料約50元。

今年市場上最大規模的商業項目，為希慎及華懋發展的銅鑼灣利園8期，項目近月開始進行招租。

希慎華懋發展 年底正式入伙

據悉，項目寫字樓部份分為3座，第1及第2座樓面較大，屬相連設計，樓高19層，6至27樓為寫字樓樓層，若打通後每層面積可達3.8萬至3.9萬平方呎，為港島區極為罕有大樓面項目。至於第3座樓高11層，寫字樓由5至17樓，每層面積約1萬餘平方呎，樓面較1及2座細。

市場消息透露，近日有企業與業主洽商，租用項目第3座高層4層，合共約4.5萬平方呎樓面，預計快將落實，可望成為該大型項目首宗租務，呎租水平料約50元。

消息稱，洽租企業為香港目前規模最大的數字銀行眾安銀行（ZA Bank），該集團為持有香港金融管理局（HKMA）頒發的銀行牌照，受同等嚴格的《銀行業條例》監管，目前擁有超過100萬名用戶。業務上提供多元化理財，包括活期、定期存款、外幣兌換及基金投資服務。此外，該行亦為零售投資者提供持牌的加密貨幣交易服務，以及跨境理財通南向通服務等。

據了解，該集團總部位於數碼港，近期有意擴充業務，市場人士指，該集團有研究今明兩年新甲廈項目，環境包括中環結志街即將落成的Central Crossing，以及銅鑼灣利園8期，最終選擇利園8期作擴充。事實上，銅鑼灣成為不少科技公司聚集之處。

下半年租務市場 續聚焦新甲廈

希慎與華懋於2021年5月，以197.8億元合組投得利園8期地皮，樓面呎價約18,374元。項目設有達6萬平方呎的綠化開放空間及城市公園，以及約2萬平方呎的演藝及文化設施，包括約150個座位的黑盒劇場與展覽空間。去年11月，集團為項目進行平頂儀式，預計今年尾正式入伙。

近年新甲廈屢成企業搬遷之選，據世邦魏理仕資料，去年及今年新甲廈落成樓面，分別為291萬及141萬平方呎，明年再有214萬平方呎樓面落成。而新甲廈質素佳、設備齊全，亦因競爭大業主叫價較為便宜，吸引企業搬遷作擴充或升級。如高鐵站IGC今年初落成，上半年已獲跨國企業如保險、銀行等租用，預計下半年新甲廈項目續成租務市場焦點。