利嘉閣：減息利樓市 料明年樓價升逾5% [香港經濟日報] 2024-09-16

市場預料美國本周將啟動減息，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，料美國至少減息0.25厘，預計今年累減2至3次，大約息率將減0.5至0.75厘。而在過去一個月，銀行的同業拆息有所下調，出現拆息低於實際按息的情況，故此可見未來按揭息率走勢，將因應拆息繼續向下的時候會有所調整。

據她觀察，因美國是次加息周期共加息11次，加息幅度為5.25厘，而香港則加息5次，加息幅度為0.875厘，故「若果美國今年只減息2至3次的情況下，香港未必會跟隨」。

建議量力而行 先上會為上策

至於銀行按揭業務策略方面，黃詠欣稱，近期亦有銀行再重新提供現金回贈，相信銀行的資金成本壓力有所減少。而早前金管局聯同3間發鈔銀行宣布，承諾會於14個工作天內回覆顧客的按揭批核情況，由此可反映，現時銀行對按揭業務的積極性有所增加。

黃詠欣建議，置業人士買樓要「量力而為」，在申請按揭時，要準備充足的糧單、稅單等證明，而對於賞贈性質薪酬的人士，最好提供有固定收入的擔保人，以及預留額外資金。

被問及買樓是即時申請按揭或等減息後再申請時，她認為，按揭批核牽涉很多工序，以及要準備文件較多，因此建議「先上會為上策」。黃詠欣相信9月美國減息之後，「樓價的跌勢應喘定，至於反彈的話，暫時還未看到」。至於樓價升幅方面，她指，「於2025年上半年，在實際按息減少的情況下，樓價將會有5%至10%的升幅。」