利嘉閣：工商舖上月買賣僅427宗 3月恐難保400關 [香港經濟日報] 2022-03-25

疫情嚴峻令工商舖上月買賣登記跌穿500宗大關，恐下月將進一步失守400宗關口。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年2月全港共錄427宗工商舖物業買賣登記，較1月的529宗下跌19%，為連升3個月後首跌，兼創近15個月以來的低位，反映疫情影響顯著；至於月內買賣合約總值錄得50.86億元，按月急挫45%。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈按月登記量終於失守300宗水平，但仍是表現相對較優的類別，按月交投佔比更增至68%。2月全月工廈共錄得291宗登記，按月減少10%，而月內買賣登記總額急瀉45%，只錄得24.08億元。當中銀碼1億元或以上者期內只錄得1宗登記，按月急插83%；而銀碼介乎5,000萬至1億元以內及2,000萬至5,000萬元以內的中高價工廈，亦分別挫50%及48%，反映大銀碼交投轉趨保守。

商廈買賣登記量持續拾級而下，是登記量最少的類別，2月份商廈買賣登記只錄得50宗，按月急挫24%，連挫3個月兼創下18個月以來新低；當中5,000萬元以下中細價商廈登記量全綫回落，並以200萬元以下組別的67%跌幅最大，由1月的6宗減至上月僅2宗。至於2,000萬至5,000萬元以內的組別，上月只有4宗登記。另外，月內商廈買賣登記總額更按月大跌39%，只錄得11.45億元。

商舖86宗買賣 按月減4成

至於店舖買賣登記量方面，成為上月跌市的重災區，主要受禁晚市堂食及關閉指定處所的限聚措施影響，導致二月店舖買賣登記量應聲急挫，月內僅錄得86宗登記，按月大瀉近4成；跌幅幾乎覆蓋各大小銀碼類別，其中以1,000萬至2,000萬元以內的中價組別跌幅最大，由前月的33宗大減67%至上月的11宗；其次銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別亦按月大跌56%至4宗。至於月內店舖買賣登記總額急挫50%，至只有15.34億元。

黃應年指出，2月工商舖登記量出現顯著跌幅，主要受疫情及農曆新年假期影響所致。原先期望3月份情況可望略有好轉，不過由於疫情進一步蔓延，延後了復甦時機。在俄烏戰爭，加上股市大幅波動等不利因素，預料3月份整體買賣登記將再回落5%至10%，有機會跌穿400宗的水平。