利嘉閣：下半年商廈價 看跌1成 [香港經濟日報] 2024-06-28

高息下工商舖半年買賣錄4年新低，利嘉閣工商舖料下半年買賣量持平，商廈價料再跌約1成。

息口高企礙復甦 交投量降

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，上半年預計工商舖得1,592宗成交，涉及及272.70億元，料較去年下半年的1,665宗及411.09億元分別回落4%及下挫34%；買賣登記量下跌，主因是整體經濟復甦步伐仍較緩慢，加上息口維持高企及零售消費仍受壓所致。

下半年展望上，他指只要美國啟動減息，對市場必有正面幫助，預期整體工商舖買賣交投量可保持平穩，物業買賣登記量料橫行微升0.5%，料達1,600宗水平。

至於涉及成交金額方面，預期商廈有較大機會錄得大額的登記，可望帶動金額有較大的升幅，料下半年金額也可微升2.7%，涉約280億元。按工、商、舖三大範疇細分，預期商廈在低基數下升幅較大。

價格方面，他指出工廈市場二手價格回調不算高，唯一手項目定價甚低，故對整體市場有少許壓力。商廈方面，他指近期核心區或非核心區均錄低價成交，預計下半年商廈價格再跌約1成。