利嘉閣：1月未補價居屋買賣361宗 逾年半次高 [2023-02-17]

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港一月初起與內地分階段恢復通關，加上下旬適逢農曆新年假期，不少市民趁疫後首個長假外遊、回鄉歡度新年，令居二市場交投活動暫且放慢。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年一月份全港錄361宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年十二月份的438宗按月下跌18%，終止兩連升，但交投量仍維持近19個月次高；至於同期物業成交總值約16.23億元，亦較十二月的19.32億元同步減少16%。

一月未補價居屋平均售價升1.9%

受本港與內地恢復通關利好消息帶動影響，資助房屋售價亦得到支持，一月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約449.7萬元，較去年十二月份的441.2萬元按月上升1.9%，連升兩個月，可見市場已初見起色，即使新年期間交投活動減少下亦無阻平均售價走勢轉強。至於與去年同期的499.4萬元相比則仍低約10%，倘若本港經濟能全面復常，相信有望於年末前收復失地，重返500萬元水平。

然而，一月份居屋第二市場仍有矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元轉手，折合平均成交實用呎價約13,323元。

按物業價值劃分，一月份共有3個組別交投量按月下跌，當中價值500至600萬元以內組別交投跌幅最為明顯，由去年十二月份的73宗買賣，跌至上月51宗，按月減少三成；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，一月份共錄得136宗成交，按月亦回落28%。若按屋苑劃分，一月份天水圍天盛苑錄10宗買賣，按月大挫47%；而長沙灣凱樂苑則以21宗買賣成為上月最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數按月下跌22%；與此同時，凱樂苑亦以1.09億元成為交投總值最高的居二屋苑，拋離次熱的馬鞍山錦豐苑逾4,000萬元，反映半新市區居屋於禁售期鬆綁後大受熱捧。

陳海潮指出，自「白居二」准買證於去年十一月批出以來，居二市場瞬即回暖，連續三個月均錄得逾三百宗買賣，較去年首十個月平均的137宗超逾一倍，可見即使早前本港受加息陰霾及疫情反覆纏繞下，依然無阻一眾剛需上車客置業安居。再者，二月初本地銀行未有跟隨美國加息，而上周一起本港與內地亦正式全面通關，相信上述利好因素能進一步鞏固市民入市信心，故此預計二月份居二交投走勢向好，有望重越400宗水平。