分析：明年房策目標 防風險保民生 [香港經濟日報] 2022-12-19

本港再加息，買家入市信心減弱，小業主要大幅減價或蝕讓沽貨，10大屋苑交投續低迷，2天錄6宗成交，按周跌40%，創6周新低。鰂魚涌康怡花園3房950萬元沽出，累減14%。業界預期樓市交投將陸續轉淡，料樓價將反覆尋底。

康怡花園12月暫錄得5宗成交，平均實用呎價14,326元。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園H座中層16室，實用面積685平方呎，3房間隔，叫價1,100萬元，以950萬元沽出，累減150萬，呎價13,869元。原業主於2012年以760萬元購入，持貨10年帳面獲利190萬元。

匯景花園2房 累降142萬售

市場人士指出，藍田匯景花園3座中高層C室，實用面積537平方呎，2房間隔，單位於去年底以830萬元放盤，數度減價，至今年9月減至780萬元，終以688萬元沽出，累減142萬元，實用呎價12,812元。原業主持貨30年獲利408萬元。

至於，周六日10大屋苑表現，中原地產錄6宗成交，按周減40%，創6周新低，半數屋苑零成交；美聯物業錄13宗，按周升約30%；利嘉閣地產錄11宗，按周減27%；香港置業錄14宗成交，按周上升1倍（註：四大代理10大屋苑各有差別。）

另外，樓市氣氛向下，個別資深投資者出現損手情況。資深物業投資者譚伯榮，持有的北角柏傲山6座高層B室，實用面積1,115平方呎，3房間隔，於本月初以3,850萬元售出，呎價34,529元。據知，譚伯榮早於2014年以4, 087.7萬元一手購入，最新售價較當年低237.7萬元或5.8%，惟估計發展商當年有為買家提供現金回贈。

其次，藍籌屋苑亦現蝕讓，市場人士指，鴨脷洲海怡半島25座低層D室，實用面積519平方呎，以708萬元易手，實用呎價13,642元。原業主於2019年以775萬元買入，持貨3年帳面蝕67萬元，貶值約9%。

業界人士指，臨近年底，預計樓市交投將陸續轉淡，料樓價將反覆尋底。