分析｜轉租為買潮出現細價新盤率先受惠 [香港經濟日報] 2025-07-07

過去周六及周日，一二手市況均有所好轉，主要受惠租金上升推動，市場開始出現「轉租為買」趨勢，催生更多細價樓上車需求，有助加快樓市觸底回升。

租金升推動 細價樓需求增

根據差餉物業估價署數據指，今年首5個月租金累積升幅錄得1.4%，而傳統6月份開始屬於租賃旺季，近期二手市場亦見個別屋苑開始出現創新高租金，預計未來幾個月租金升勢或更明顯。

租金上升直接影響租客的置業決策，促使部分租客「轉租為買」，一方面由於租賃成本高企，在近期拆息回落的情況下，「供平過租」現象更為普遍，例如若以7成按揭計算，50大屋苑之中便有多達49個屋苑屬於「供平過租」，心理上令到更多買家傾向置業，這個現象在上車盤市場更為明顯。

同時，隨着未來幾個月可能出現的加租潮，租金上升壓力令租客感到長期租賃無回報，轉而希望透過買樓鎖定固定供樓成本，同時視物業為長期投資。

事實上，過去周末一、二手市場交投加快，明顯以細價樓市場最為受惠，例如新盤方面，屯門NOVO LAND 3A期首輪開售160伙，入場費只是約300萬元，即日沽清，現場不少屬於年輕買家；而二手方面，10大屋苑之中亦以沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳新都城等屋苑交投較為活躍，同樣是以細價樓為主。

隨着上車剛性需求擺脫過去兩年的觀望情況，加快入市步伐，相信有助加快樓市觸底回升。