分析｜西半山璈珀複式戶蝕讓7300萬沽呎價6.2萬變4.6萬 [香港經濟日報] 2026-10-09

二手市場連錄多宗大幅蝕讓個案，其中西半山干德道璈珀高層複式B室，實用面積4,616平方呎，並連約3,524平方呎平台，原本叫價2.3億元放售，議價後以約2.13億元脫手，呎價約46,144元。

原業主2018年初以約2.86億元購入，持貨約8年，帳面蝕讓約7,300萬元，期內貶值26%。

其次，市場消息透露，跑馬地黃泥涌道逸盧B座高層B室，實用面積2,049平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,500萬元放售，議價後以3,380萬元易手，呎價約16,496元。資料顯示，原業主早於2018年樓市高峰期以5,080萬元購入，是次易手蝕讓1,700萬元離場，期內貶值33%。

據了解，位於黃泥涌道的逸盧，是該區老牌豪宅，過去曾吸引不少名人業主進駐，例如影帝張家輝早於2009年以2,923萬元購入該廈一個單位，至2020年以5,800萬元易手，勁賺2,877萬元。而李錦記家族成員李惠民亦持有該廈一個單位。

至於其他蝕讓個案方面，何文田皓畋9座中層B室，實用面積958平方呎，屬於3房間隔，原業主2019年以約3,351萬元購入，剛以約2,380萬元易手，呎價約24,843元，持貨7年帳面蝕讓971萬元離場，期內貶值29%。